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低薪、高房價年代 新鮮人北市買殼 至少存30

時報資訊 更新日期:2008/04/10 09:52 【李國煌台北報導】

 漲、房價高,處在低薪、高房價的年代,一個社會新鮮人要工作多少年,才能在北市買一戶房子?房地產界人士說,一戶一千萬,月薪算三萬,大學畢業生不吃不喝要存三十年,才能晉升有巢人士。

 年輕一輩如何在北市買一戶房子?

 信義房屋協理吳銘鴻說,一、靠老爸提供頭期款,目前,六成以上年輕購屋族,自備款是長輩出的,二、儘量吃家裡、住家裡,用力存錢,或許有機會獨力購屋。

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「馬上」網路看屋倍增 30-40歲自住型客為主憂心買不起

東森新聞網 更新日期:2008/03/24 18:23 本報訊

選後房市爆熱,選後的第一個交易日開始,房地產市場不僅豪宅搶手,預售屋也賣得嚇嚇叫。由於擔心房價短期飛漲,一般住宅產品網路看屋流量也大增一倍以上。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,選後一般民眾持續看好未來房市發展,特別是預算有限的自住族群,擔心將來買不起房子的預期心理使然,昨(23)日不論是店面帶看與網路看屋,量均有所成長。而網路看屋流量更一夕暴翻,顯見許多潛在買盤已經呼之欲出。

徐佳馨指出,網路上已有一些一般物件在選後一夕調價,調幅在 8-10%之間,以大台北區來說,換算單價約在 2-4萬元之間,預料此一調漲風潮,這幾天會更為明顯,但能否為買方接受,仍待觀察。周六晚上大選結果出爐後,上網看屋流量都是爆量增加,特別值得注意的是,上網看屋的民眾年齡層、預算、想買的地區,都大出意料,這波網路看屋族多是擔心未來買不起房子的30-40歲自住型客戶為主。

就區域與預算來說來說,台北市預算在800-1200萬元,以文山、大同、萬華、北投、內湖等地查詢率最高,而台北縣約為600-1000萬元,以新店、板橋、中永和、新莊蘆洲為多。到了台中市,預算為 400-800萬元,以西屯、南屯最受歡迎。

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北市中山北路 豪宅新聚落

民視新聞網 更新日期:2008/03/15 14:59

以每坪600萬,創下土地標售最高紀錄,國華人壽標售案,確立中山北路土地的稀有價值,不但商辦創新高,不少大型建商也鎖定中山北路,推出豪宅

包括亞昕、遠雄、長虹、鄉林等,集中在中山北路一段到七段,一開價就是每坪百萬起跳,儼然成為台北市的新興豪宅聚落豪宅板塊移動,其中又以亞昕打頭陣,坐擁中山北路入口的關鍵優勢。

推出總價7800萬起跳的豪宅,吸引不少台商,名流大手筆下訂隨著北市軸線翻轉,新興豪宅聚落的增值潛力,才正要起飛。(民視新聞夏慧麟、廖松筠台北報導)

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8成女性購屋首重交通 安全性及學區考量緊追在後

更新日期:2008/03/05 10:13 本報訊

過去男性一向主導購屋決策,近幾年來,台灣社會女性購屋主導權逐漸提高,根據北區房屋的調查顯示,超過 8成女性認為「交通」是購屋最重要的考量條件,其次是安全的76%、學區 62%以及就醫58%等條件。中信房屋表示,若女性在財力許可的狀況下,學區的好壞和交通的便利性對於未來轉手的漲幅將是正向的幫助。

北區房屋表示,在女性購屋中未婚粉領族購屋考量前 3名為,交通(捷運)、安全以及總價。北區房屋不動產研究室發現,都會區女性(台北市、桃園市新竹)較注重交通便利,尤其是台北市的未婚粉領族,開車比例約 15%,逐捷運而居最明顯,對「到站就到家」的捷運共構特別青睞。

其次,未婚粉領族對安全也特別重視,喜歡巷弄明亮、夜晚有巡邏隊巡視的路段,以及社區大樓有管理員嚴控進出管制。該族群還有一個特點是存款不高,對低總價的小套房和小兩房,是她們最喜歡的房型,因此總價是排行第三的考量。

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受薪族房貸 本利平均攤還較佳

更新日期:2008/02/26 04:09

Q:台北市楊先生問:我是一般的受薪階級,好不容易存到購屋頭期款,想要買房子自住,但市面上房貸商品那麼多,請問哪一種比較適合我這種領死薪水的上班族?

A:土地銀行、合作金庫回答:一般來說,上班族的特色就是薪水固定,相較於自己開業當老闆的人,也沒有太大的資金週轉需求,因此,選擇房貸建議本利平均攤還的還款方式。

至於目前市面上有許多有寬限期的房貸方案,就是在寬限期中只要還利息,不需還本金,乍看之下前期負擔很輕;但必須注意,如此一來後期的還款壓力會較大,所以,除非短期內有資金週轉需求,否則,對每個月有穩定收入的受薪階級來說,按部就班,一開始就採每月攤還,比較適合。

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鎖定法拍小套房 善用裝潢術 投資利潤達3

更新日期:2008/02/25 01:17 記者范益華、陳華彥台北報導

小套房越來越難貸,許多投資人紛紛撤出這塊市場,但卻有人反其道而行,專挑法拍的小套房投資,再運用巧妙裝潢手法,讓平凡的法拍屋升等為高級套房,每坪房價因此多賣58萬元,投資利潤將近3成。

鵝黃的色調配上簡單的格局,雖然只是一間8坪左右的小套房,關燈後出現的彩繪天花板相當浪漫有情調,有聰明投資人專門靠著買賣這種法拍屋,大賺一筆。

只要用對投資方法獲利真的相當驚人,過去投資法拍屋,只要15%的自備款,但是因為小套房越來越難貸,想藉著投資法拍套房獲利,專家建議第一步,自備款最好準備4成以上,法拍屋到手之後,或許因為屋齡問題導致賣相不好,這時候再巧妙運用裝潢術,原本平凡的法拍屋也能變身為高級住宅,每坪房價還可以多賣個58萬元。

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捷運、生活機能、綠地 換屋不敗三原則

更新日期:2008/02/13 04:09

記者林毅璋專題報導

隨著家人年紀的變化,國人因為生活需求而換屋的意願與頻率都有增加。最常見的理由分別是︰為了子女學區換屋、經濟狀況改善而換屋,以及因為家庭成員增加而房子由小換大,或子女離家而由大換小。信義房屋表示,一般人一生的換屋次數,由平均的三次增至四或五次。

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投資店面 掌握345原則

更新日期:2008/02/13 04:09

記者黃宣弼專題報導

選擇商用不動產投資的項目中,店面產品很被看好,專業建議,要介入這項投資,最好能掌握「345投資報酬率原則」。

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<鼠年築殼> 地段+理財 首購族輕鬆晉升有巢氏

更新日期:2008/02/13 04:09

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