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套房投資掌握3要點住戶單純、捷運、附管理

時報資訊 更新日期:2008/04/27 09:48 【許（清爭）文台北報導】

　套房投資始終是熱門的不動產理財產品之一，若手邊有閒置但為數不多的資金，想要投資房地產，建議先從總價較低的套房產品下手。而投資套房該如何選擇？

　一、住戶單純，出租率不降反升

　挑選戶數單純的套房，不但能保有居住品質，出租率也會提升。套房若戶數太多、採光不足、走道又狹窄，一定會降低居住品質，對於房東來說，這種缺乏安全感的套房產品，也會牽累到未來的出租率。

　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，一層4至6戶以內的套房產品，住戶相對單純，對於年輕的女性上班族來說，進出家門不必處處提防，也不會有龍蛇混雜的疑慮，安全性較有保障。

　二、跟著捷運等交通建設走，增值加分

　身處於油價狂飆的時代，都會區的民眾多以捷運為通勤工具，所以，交通方便通常是決定是否承租的最大考量。通常，距離捷運站五分鐘內可到的套房，最受上班族喜愛。

　此外，跟著捷運買套房，未來轉手時，不但賺到房子的增值，而且有捷運的加持，也不怕賣不掉。

　三、附管理的電梯套房，易得女性房客青睞

　一位包租公以他十年投資套房的經驗說，附管理的電梯式套房產品，最能打動單身貴族或早出晚歸上班族的心。他以台北縣的套房產品為例，若位在捷運附近又附24小時管理，投報率通常會有6％、7％的水準。

　信義房屋人員指出，一個社區、一棟套房大樓的管理維護狀況，對房價影響重大，同一地段、不同一棟的套房大樓，管理良好、維護的房產，價格往往高出1、2成，持有管理良好的套房，出租、轉手都相對容易。

　四、商業區套房，上班族的最愛

　在外租屋的上班族，工作了一整天，下班都希望能早點回家休息，上班地點若離住家很近，通勤就比較方便，像是內湖科技園區、南京東路或民生東路3段至5段的套房，雖然目前捷運仍在開通，但因附近商辦大樓很多，上班族承租意願很高。