優質A﹢商辦4大具備要件

時報資訊網 更新日期:2008/05/04 09:11 【工商時報 許(清爭)文台北報導】

 台北市商辦市場,今年以來成交量大增,達到近兩年最高,商仲業者表示,A﹢的商辦大樓最具增值商機,優質A﹢商辦必須符合4大條件,包含地段無可取代、門面好、管理嚴謹、大樓有獨立空調。

 永慶房屋商仲事業部協理黃增福表示,A﹢的商辦大樓,大多是國際具知名度的外資法人在承租,因為是跨國企業,經常有外商訪客拜訪,首先,交通一定不能太差,至少周邊要有捷運,或者叫車方便。

 並且,外商訪客並不是當天拜訪12小時就離開,有時拜訪行程1周、甚至是1個月,商辦大樓所在的商圈,最好要有五星級飯店、會議中心,訪客住宿、購物都便利。

 例如,台北市的信義計畫區就符合這樣的條件,幾棟商辦大樓,包含國泰金融大樓、台北101、統一國際大樓、交易廣場等,都符合A﹢商辦的條件,當然租金也居高不下,而且一室難求。

 黃增福說,101到了67樓以上的租金,一坪還超過4,000元,其他商辦大樓,因為樓層還沒101高,視野沒101好,平均行情1大約3,000元。

 另外,住商不動產企研室主任徐佳馨表示,外資法人重門面、管理,辦公室門面是給人的第一印象,大樓外觀不能太差,而且,大樓還要有一定的指標性,介紹給客人知道,才有面子。

 至於大樓管理,也是外資相當重視的一環,像101及統一國際大樓,訪客要上樓,必須先通過1樓的通話器,取得門禁卡後,才能上樓。就有101的外商公司說,因為管理太過嚴謹,送便當、送豆花的小弟,都不願意換證上樓。

 最後,則是要有獨立的空調系統,水電管線必須每層樓各自獨立,同時,消防安檢是否過關,逃生通道是否持續保持暢通,都是重點,這些安全事項都是A﹢商辦的必備條件,缺一不可。

 

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