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首購族覓屋 中和、土城最適合

中時電子報 更新日期:2009/07/16 03:39 馬婉珍／台北報導

首購族出籠覓屋，全台主要都會區的首購比例季增17.13％，以大台北而言，相較於北市內湖、南港房價動輒每坪40萬元，首購族負擔吃緊，但鄰近的汐止坪價僅16萬元；而板橋、新莊推案量大，預售屋價開高走跌，反而是中和、土城享升格利多，房價22萬元至26萬元，二年來微增9％。

根據住展雜誌的調查，北縣升格的利多效應，各行政區的房價並未直接反映，反而呈現「開高走跌」狀態，其中，以北縣板橋跌幅16.4％最大，住展雜誌研發長倪子仁認為，新板特區推出許多豪宅建案，一舉將房價衝至6字頭，但在近期區段內豪宅陸續大量交屋下，形成不小的賣壓，成為北縣房價回檔最大的地區。

相較之下，中和、土城享升格利多，預售房價每坪22萬元至26萬元，2年來微增9％，中古屋坪價則為17.3萬元至20.7萬元，有重大交通建設加持、且生活機能佳，房價平實，適合首購族。

而北縣汐止，對於偏愛北市南港、內湖等區域，卻又買不下手的首購族來說，房價便宜一半，是值得購屋的區域。信義房屋汐科店店長陳梧泉說，汐止脫離淹水之苦，蛻變成為北市首購族外移的首選，有8成以上的客戶，都是曾經看過鄰近南港與內湖的房子，後來又轉為汐止購屋，目前汐止屋齡10年的電梯大樓，總價500萬元至900萬元，成交量相當穩定。

台灣房屋不動產研究室副理江怡慧認為，首購族可分為三類族群，包括單身首購族、新婚首購族、已婚首購族等，江怡慧建議，

單身首購族可優先選擇臨近工作地點的區域，

新婚首購族可選擇捷運周邊或在優良學區先卡位，

而已婚首購族則要考慮使用空間、坪數大小，

若是雙薪家庭，可選擇臨近長輩住處，孩子、長輩都可相互照料。