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＜鼠年築殼＞ 地段＋理財 首購族輕鬆晉升有巢氏

更新日期:2008/02/13 04:09

記者王亮勻專題報導

小李是位無殼族想在鼠年買間房子，但身邊的現金又不夠，而且害怕不懂行情買貴了，猶豫再三、舉棋不定，想求教專家又沒有門路，真是傷腦筋！

去年房市在高檔震盪，下半年市場議價空間更是不斷拉大，對於有心想要從無殼階級進階成有殼的首購族，房地產業者建議，2008年只要鎖定有漲相的潛力區加以選擇與議價，並做好購屋理財規劃，也能輕鬆晉升成為有殼一族。

善用「購屋儲蓄貸款」

房仲業者指出，有心購屋的首購族，不妨善加利用有些金融行庫開辦的「購屋儲蓄貸款」的業務，一般購屋儲蓄貸款是指存戶儲存滿六個月後，就可申貸存款十倍的房貸金額，也就是說如果首購族若現在存入30萬元購屋款，下半年就可以貸到300萬元的購屋基金，進而逐步完成築巢的美夢。

永慶房屋總經理葉凌棋表示，首購族可以依照個人的總價帶來選擇購屋區域，一般來說建議沿著捷運動線周邊找房子，而不要選擇房價便宜但對外交通動線不良的區域，否則交通成本加上房屋總價不一定會划算。

葉凌棋指出，原則上若總價預算在800萬到1,000萬元的首購，就可以進台北市中心區找兩房中古產品，

總價在500萬到800萬元之間的首購族則可以選擇內湖、文山、北投、南港、中永和一帶的產品，

至於總價預算在400萬到600萬之間的，就可以往汐止、新莊、淡水、土城等區域，甚至可以找到中古三房的產品。

由於產品區段的選擇會影響貸款的成數及未來房價的增值空間，中信房屋總經理特助胡佩蘭指出，首購族今年不妨選定總價在300萬元，兩到三房的產品，以具有增值潛力的區段為主，除了能夠確保未來較易轉手外，也可以為自備款有限的首購族爭取更好的貸款條件。

增值潛力區段為首選

信義房屋指出，台北市目前每坪房價來到34.29萬元，高房價對一般30歲到34歲的受薪族群來說，購屋壓力較為沉重，建議首購族在購屋時，可以選擇環境優質、生活機能完善的北縣地區著手，尤其是周邊捷運系統逐步規劃或是完工之後，大台北將形成完整生活圈，民眾從北縣到市中心最多僅需40分鐘，因此，凡是捷運有經過的區域，如新店、板橋、中永和、淡水等等，只要周邊生活機能便利，房價支撐性相對也強，皆是北部首購族首選的區域。

不過想要進軍市中心的首購族也不是沒有機會，美商ERA不動產顧問張欣民認為，單身族不妨可以考慮市中心地段佳的套房產品，利用現在投資客殺出的機會逢低承接，同時確實掌握區域行情，更可談到好價格。至於在北縣地區，首購族購屋不妨以單坪價格低且公設比也低的中古屋為目標，包括新店、中和、新莊、汐止都是價格合理且房價具成長潛力的區段。

購屋負擔把握三三原則

目前房貸利率仍在低檔，購屋者可把握銀行業者在業績競爭下提供低利房貸的彈性優惠，以分散購屋負擔，房仲業者認為，一般而言仍要把握三三原則，亦即準備三成的自備款，且每月房貸支出宜控制在家庭總收入的三分之一，即可推估能夠負擔的購屋總價。