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購屋三狀況高額房貸易碰壁

時報資訊 更新日期:2008/09/03 10:43 【工商時報　馬婉珍／台北報導】

　買房子，除了慎選好地段、考量交通便利性之外，也要注意所買入的房價，是否哄抬過高，過高的房價若想依照買入價格，申貸較高的成數，可能無法如願，購屋貸款碰到三種狀況，高成數房貸難過關：

　一、黃金地段或明星學區周邊的房貸，價格炒作太高：

　銀行主管說，黃金地段或明星學區周邊，雖然本身的優勢皆備，但他提醒，如果這類區域的房價，被炒作得太高，對於銀行來說，由於不再看好未來房市，因此，屆時要轉賣，並不一定能有較佳的流通性。

　永豐銀行敦南分行經理吳建毅舉例，假設同樣是在敦化南路的地段上，同樣公寓產品的平均單價是45萬元，而申貸的民眾卻花每坪60萬元的高價買入，很明顯看出，已超出應有的市場平均價。

　以30坪的坪數而言，房貸戶買入這棟公寓的總價，是1,800萬元，但是，以市場行情來看，30坪的公寓應該只值1,350萬元。

　這時，房貸戶絕不能一味地認為，黃金地段購屋，可貸到8成的成數，也就是1,440萬元，事實上，以市場行情估算，最多應貸到1,350萬元的8成，也就是1,080萬元才對。

　二、一案建商的整批房貸，品牌不佳：

　銀行人員指出，一案建商的財務狀況無法掌握，施工品質較有疑慮。

　而在房市趨緩的此時購屋，銀行對於整批房貸已開始謹慎承作，所以，不管房貸戶的條件好或不好，都無法再像從前一樣，能搭建商的便車，辦到較優利率或成數的房貸。

　三、供過於求、交通不便地區的房子，流通性差：

　銀行在承作房貸時，優先考量的是該物件未來的處份難易度，在房屋供給量太大的區域購屋，或是房子所在地區交通不便，想要多貸款，很不容易。