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逆勢出手 楊先生一坪現省20萬

中時電子報 更新日期:2009/01/04 04:32 馬婉珍整理

俗話說：「戲棚下站久了，舞台就是你的了！」今年56歲的楊先生如是說。

兩年前，楊先生從公務員退休，領了一筆退休金，原本打算買新房子，但是，看到高不可攀的房價，他思忖再等一等，他就不相信房價會天天過新年，只會漲、不會跌。

楊先生回憶，兩年前大安區的信義聯勤土地標出去後，北市房價像吃了大力丸一般，一路往上飆升，去年7月美國次貸風暴，他想房價總算要回檔了，沒想到屋主的姿態仍然很高，房價依舊降不下來。

且去年1月立委選舉、一直到3月總統選舉後，房價更是有如沖天炮，到處亂衝！楊先生說，當時差點就要下手了，因為氣氛一片大好。

當時，他想要進場買入北市忠孝東路四段、延吉街巷內、靠近國父紀念館的三樓舊公寓，坪數大約40坪，去舊更新、稍為裝修一下，由於格局方正，採光也非常好，今年3月時，仲介開價每坪78萬元，就算是最低底限的底價，仍堅守在每坪70萬元以上。

楊先生很喜歡那邊環境，巷子裡鬧中取靜，且早、晚可以去國父紀念館散步，還可以看101大樓夜景。他說，還好沒有太衝動，總想錢歹賺，於是慢慢跟房東磨價格。

520以後，股市從9,300點重挫到4,000點，楊先生的一堆友人買股慘賠、「基金變雞精」，加上國際利空消息不斷，楊先生透過仲介，再向屋主慢慢喬價錢，表明他十分有誠意買，他出每坪45萬元的單價，和屋主慢慢磨，終於在12月初，以每坪51萬元的單價成交，讓他大呼賺到！

楊先生說，當時如耐不住性子買下，現在每坪價差整整差了20萬元，立刻虧800多萬元。

這兩年多來，他經常出入各家房仲，有如「走灶腳」般，和許多房仲業務培養感情，且房仲告訴他哪邊有成交，他都一點一滴記在筆記中，尤其是他鎖定的房子，會隨時打電話問房仲，屋主最新狀況、是不是玩股票賠錢，房價是否可能進一步退讓。他堅信，要買到便宜超值的房子，一定要勤做功課。