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銀髮族購屋三大要素　交通、醫院、活動空間

卡優網 更新日期:2009/10/23 03:24 杜曉玥

　　台灣社會高齡化現象越來越嚴重，根據經建會統計，現在每100人中約有10個老人，到了民國145年，每100人中則有38個老人。因此，房仲業者建議「在地養老」，趁早規劃晚年的生活。

　　根據中信房屋第三季宅指數調查結果顯示，50歲以上的消費者購屋目的以自住為主，平均購屋價位為721萬，自備款平均為359萬，比例高達49.8%；37.9%偏好的房屋類型為透天厝，電梯大廈也佔34.6%，平均需求的坪數為39坪。

　　對於物件需求重點則為坪數、生活消費商圈與公園綠地；設施/服務偏好景觀宅、有警衛管理、與社區網路等服務；生活圈的機能也希望能在500公尺以內，以能鄰近捷運/高鐵/車站等交通要站為佳。

　　中信房屋副總經理劉天仁認為，銀髮族的居住選擇條件中，三項基本必備的要素為「交通便利」、「近大型醫院」和「充分活動空間」，這是顧及體能狀況和健康因素的考量。

　　劉天仁進一步舉例，台北市的銀髮族可選擇近長庚和空總的民生社區；近台大醫院的大安森林公園和中正紀念堂周邊；近北醫、國泰醫院和仁愛醫院的國父紀念館周邊；近馬偕醫院的中山足球場和14、15號公園周邊；近榮總的石牌和天母；近三總、國泰醫院和康寧醫院的內湖市區和東湖；以及位捷運南港線近忠孝醫院的玉成公園和南港一號公園周邊等等類似的區段，不但具備便捷的大眾運輸工具，且周邊還有充分的活動空間與休閒綠地，都是可以考慮的居住環境。

　　至於其他地區，除主要市區是當然考慮外，宜蘭市有榮民總醫院、署立醫院、宜蘭運動公園；羅東鎮有聖母醫院、博愛醫院以及羅東運動公園；台中大里的國光路附近有大里運動公園、仁愛醫院；台中縣沙鹿鎮鄰近台中市和龍井鄉，近中科且交通便利，鎮內有著名的童綜合醫院和光田醫院。

　　而雲林縣是人口負成長的縣市，其中較熱鬧的鄉鎮有虎尾鎮、斗六市等，北港鎮運動公園則近中國醫藥學院北港附設醫院；嘉義縣朴子市有長庚醫院、嘉義縣大林鎮有慈濟醫院。

　　台南縣新營市是台南縣政府的所在地，綜合運動場和運動公園周邊是不錯的選擇；台南縣永康市的中華路周邊、近奇美醫院也可考慮；高雄市左營區有榮民總醫院、高雄市三民區有高雄醫學院附設中和醫院等，高雄縣鳥松鄉有長庚醫院、高雄縣岡山鎮有空軍醫院、高雄縣燕巢鄉則有義大醫院。

　　很多子女因工作關係與老人家分開在不同縣市時，劉天仁提醒，晚輩需留意家中長輩是否能自行處理日常生活事務、社區內有無適合的社區活動和休閒節目、並需適時且定期的拜訪左鄰右舍，以維持良好關係和暢通連絡，若能再兼具良好治安品質與生活機能則更佳。

　　劉天仁補充說明，老年人的經濟來源主要為：(1)退休前累積的工作所得；(2)養老金和退休金或保險金等；(3)租金、利息、股票、房地產交易所得；(4)家族事業或農林漁牧收入；(5)子女或親戚贈與等。但大多數的經濟來源都是不穩定的，因此除完善的社會福利制度外，及早具備理財觀念並開始動作，才能真正的讓晚年生活品質不打折！