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股、債、存款皆配置最穩當

自由時報 更新日期:2009/02/24 04:09

記者李靚慧／專題報導

賴正明夫妻兩人的年收入近200萬元，依照兩人目前的每月開支，想要為退休後的開支預做準備，銀行業者提醒，退休後每月需準備多少生活費，務必將薪資成長率、所得替代率、通貨膨脹等三項因素納入考量。

就賴先生的個案，因為還有十年才要退休，依據中國信託理財規劃部的試算，以薪資成長率1%、所得替代率60%、通貨膨脹4%計算，退休後每月約需6萬3,980元，才可維持現有的生活水準；如果需準備退休後30年的生活費，退休前應存下3,388萬1,015元。

窮得只剩下志氣 26歲許峰源翻身

中時電子報 更新日期:2009/02/23 03:32 林志成／台北報導

「老天給你一條爛命，你就要設法翻轉過來。」二十六歲、出身貧窮的許峰源以五洲製藥董事長吳先旺這句話當座右銘。正當其他同年齡的人事業才剛起步、甚至失業時，許峰源已翻轉宿命，現在是高收入族群。

許峰源同時有四種身分，他是一家有七個員工的保險律師事務所負責人、公職補習班民事訴訟法老師、升大學補習班「公民與社會」老師及交通大學科技法律所研究生。

去年九月前，許峰源一家還住在三重豆干厝（風化區）一戶權狀僅四．一七坪、頂樓加蓋違建的小公寓裡。但因他這幾年「瘋狂賺錢」，最近在三重買一戶六十多坪房子，具體改善全家生活。

價跌買好屋 5撇步大公開

中時電子報 更新日期:2009/02/22 02:53 馬婉珍／台北報導

房價持續修正，根據中信房屋的統計，今年第一季在市場缺乏利多的條件、屋主求售心切的壓力下，目前全台委售物件中，屋主價格調整的降幅高達10.42％，整體房價降幅將攀升至12％至15％。

而在房市低檔之際，如何買到物超所值的好房子，專家傳授5撇步，教你成為精明購屋人：

一、搬進便利的都會區、好地段：21世紀不動產新莊中平加盟店店長吳金昆認為，目前正值房市議價空間拉大的階段，都會區房價下修，可物色屋況佳、價格合理的房子，搬進都會區。

住家安全、生活圈完善最重要

中時電子報 更新日期:2009/02/22 02:53 馬婉珍／台北報導

都會區單身女性愈來愈多，也由於女性經濟自主意識抬頭，目前成為主力購屋族群，也是許多建案主要的消費訴求對象。房仲業者建議，單身貴族購屋，應掌握四個要訣，單身生活較有保障。

一、居家環境安全單純：

中信房屋董事長特助胡佩蘭指出，住戶戶數太多的社區型產品，由於住戶多、出入份子雜亂而不易管理，對獨自居住的單身女子，構成居住安全的威脅，甚至大樓內有酒店等八大行業進駐，除了會影響居住品質及安全，未來的轉手性也會受到影響。

價跌買好屋 5撇步大公開

中時電子報 更新日期:2009/02/22 02:53 馬婉珍／台北報導

房價持續修正，根據中信房屋的統計，今年第一季在市場缺乏利多的條件、屋主求售心切的壓力下，目前全台委售物件中，屋主價格調整的降幅高達10.42％，整體房價降幅將攀升至12％至15％。

而在房市低檔之際，如何買到物超所值的好房子，專家傳授5撇步，教你成為精明購屋人：

一、搬進便利的都會區、好地段：21世紀不動產新莊中平加盟店店長吳金昆認為，目前正值房市議價空間拉大的階段，都會區房價下修，可物色屋況佳、價格合理的房子，搬進都會區。

定存族安啦百萬年息只少500元

中時電子報 更新日期:2009/02/20 02:55 黃琮淵／台北報導

救經濟，央行再度降息，存款戶又要悶了！不過銀行業者表示，比起前幾次降息，存款戶這回損失不大，以各銀行今日掛出的最新牌告計算，各年期定存降息幅度，約0.05個百分點，存100萬元，一年少拿500元利息錢。

經濟陷衰退危機，央行周三再度宣布降息1碼，不過顧及存款戶心情，這回與銀行間的存單利率，調整幅度也較小，意謂降息實際威力小得多。

存單利率只降「意思意思」

台灣金價低受歡迎　日本、大陸客成銀樓新主力

今日新聞網 更新日期:2009/02/19 01:01 財經中心／綜合報導

雖然金價連番飆漲，但擋不住日本和大陸觀光客在來台旅遊時，順便買黃金的興致，因為同樣重量的黃金首飾，在台灣的售價，只要日本的3分之1，跟大陸相比，也便宜1到2成，因此，日本客跟大陸客成了銀樓的新主力客戶。

不少大陸觀光客到台灣旅遊，在欣賞美景之外，趁著逛街的空檔，指名要到銀樓買黃金，因為在台灣買黃金，要比在大陸買划算，銀樓業者王士銘表示，「外籍人士來台灣買黃金，基本上他是可以自由攜帶出去的，而且台灣的黃金又比中國大陸那邊便宜很多，所以有很多不管是嫁來這邊的人，或來這邊觀光的，或是台商，基本上都會拿黃金當做餽贈的東西。」

除了大陸客愛來台灣買黃金，日本客也是消費主力之一，因為一條金手鏈，最多可以差到3倍的價格，例如：一條2.94錢的鍊子，以每錢4080元計算，包含工錢，在台灣買，售價是12995元，但是如果在日本買，得花近3萬6千元才能買得到，價差達3倍，如果在大陸買，用每公克250元人民幣算，含工錢也要13780元，也比台灣貴了至少1成以上，難怪不少日本、大陸觀光客會來台買黃金，因為回去就算打個9折賣掉，也還是有賺頭。

黃金買賣北比南划算

自由時報 更新日期:2009/02/20 04:09

〔記者廖千瑩／台北報導〕國際金價昨天站上每英兩980美元，為七個月以來新高價，金價狂飆，不少民眾拿著舊金、條塊到銀樓變現，從全台各地銀樓飾金牌告價格來看，無論是買或賣，北部的價格都比南部划算。

新台幣貶值，加上資金避險需求，推升金價連連走高，昨天金價盤中最高來到985美元，持續往1,000美元的高價挺進；台銀黃金存摺牌告價昨天續創新高，每公克賣出牌價第一盤就突破新台幣1,100元，達1,103元，才不過三個營業日，每公克賣出牌價漲幅就高達6.16%。

黃金價格好，不少民眾也拿著舊金、條塊去變現，昨天北市銀樓飾金牌告進價每台錢新台幣3,620元、賣價為4,020元，進價比高市牌告價3,570元高、賣價卻低於高市的4,060元；也就是說，到北市銀樓買賣黃金，買黃金比較便宜，但賣舊金的價格卻比高市好。

租屋3要項 生活機能＋交通＋學區

中時電子報 更新日期:2009/02/17 03:39 馬婉珍／台北報導

租屋族愈來愈多，專家認為，由於目前租屋市場，以承租方占上風，因此在篩選物件時，可適時向房東要求應有的權益，並掌握以下3要項，列為租屋的重要考量：

一、評估周邊生活機能：中信房屋董事長特助胡佩蘭指出，無論是購屋或租屋，民眾最重視的附加條件，都脫離不了生活機能與交通方便，根據中信房屋的調查可發現，國人租屋最注重的條件，有高達42.71％的比例，首重生活機能良好。

崔媽媽基金會執行主秘黃小黛觀察，許多人租屋的首要考量，都是附近有沒有便利超商或大賣場，由於現今外食族居多，在採買飲食或生活雜物等，都很方便。

籌錢4祕招 交屋不愁錢

中時電子報 更新日期:2009/02/17 03:39 馬婉珍／台北報導

為了籌錢，交屋客最近忙翻天，專家建議，尋覓資金以補足空缺的額度，交屋客可用4招方法，讓資金暫時獲得紓解：

一、向原銀行協調額度：銀行房貸主管指出，向銀行協調額度，若客戶本身的資歷不錯、擔保品地段佳，有機會爭取到5％至10％貸款成數。

若無法承作，則銀行會斟酌，該客戶資歷良好，可用小額信貸的方式借出，一般信貸利率約8％，交屋客的條件不錯，銀行願意承作的話，可享3％至6％的利率。

買屋收租專家建議3類產品

中時電子報 更新日期:2009/02/10 03:43 馬婉珍／台北報導

相較於股市波動風險大，買屋收租較為穩定，不過，想躋身包租公，別好高騖遠，專家建議3類產品，應列為優先考量：

一、夜市店面：東森房屋董事長王應傑認為，平價化時代來臨，夜市店面不會荒廢。台灣房屋也觀察，台北的師大夜市、台中的逢甲夜市，租金下修空間不大，其中，台中逢甲夜市商圈店面，只要貼出頂讓紅單，就有不少商家前來詢問，因此在店租價格上，較沒有太大的讓步空間。

永慶房屋店面事業部經理李元鳳說，以現階段而言，高總價、大坪數的店面，萬一租不出去，無法享有大額的租金收益，風險較高。

省錢投保意外險　職業風險保費不同

卡優新聞網 更新日期:2009/02/11 02:04 張中昌

　　意外傷害保險由於具有保費低、保障高的特色，再加上國人出國旅遊前，也有購買旅行平安保險的習慣，因此成為風險移轉的重要工具，不過金管會提醒，民眾購買意外傷害保險時，應確實注意並瞭解保險商品保障內容，以確保自身權益，避免日後發生爭議。

　　由於意外傷害保險保費低廉，保障範圍自然較一般壽險來得少，現階段大部分的意外傷害保險商品，都僅限於因遭受意外傷害事故時，被保險人身體蒙受傷害致使殘廢或死亡，保險公司才會給付保險金。換而言之，如果引起保險事故的主要直接原因非屬意外，例如是由疾病引起的外來突發事故，保險公司是不負理賠責任。

　　另外，金管會舉例指出，加保意外傷害保險還是會有除外責任，像是被保險人應特別注意飲酒後切勿駕車或騎摩托車，因為若被保險人酒駕釀成車禍導致自身傷亡，其吐氣或血液所含酒精成份超過道路交通法令規定標準，保險公司是可以拒絕理賠的。

閒錢投資房市 4大費用得先扣

中時電子報 更新日期:2009/02/10 03:43 馬婉珍／台北報導

市場上已有許多人，想運用手邊的閒置資金，尋找房地產的投資標的。房仲業者觀察，目前大手筆進軍房市者，多半是閒錢無處去，再不然就是收入穩定、不受景氣影響的軍公教人員，撐起房市一片天，無論如何，專家認為，用閒錢投資房市，仍應以4大原則，精算應負擔的支出較妥當：

一、先要扣除大約6個月至2年的個人生活費：東森房屋董事長王應傑說，雖有閒置資金可投資房市，但由於平時生活，仍需要負擔不少費用，因此應先扣除這些支出，再投資房地產。

宏觀財務顧問平台財務顧問王澤仁說，保留大約6個月至2年的生活費，做為緊急動用金較妥當，個人每月生活費約1萬元、4口之家每月生活費約4萬元，可依不同族群而做調整。

年輕人領失業金當旅費玩樂

中時電子報 更新日期:2009/02/08 03:30 張舒婷／台北報導

失業率飆升，申請失業給付者，集中於年輕、高學歷族群，有增無減。據勞委會初步統計，近來申領失業給付金，在廿歲至卅四歲年齡層，占全體增幅逾六成。不過，卻有不少領取失業給付的年輕人，不但沒有積極謀職，甚至將失業給付金，當作旅費玩樂，或買基金，作為理財投資的「閒錢」。

廿七歲的林小姐，前年秋天任職於台北一家網路公司的遊戲部門，擔任行銷企劃，孰料公司無預警裁撤該部門，她頓時沒了飯碗，馬上去申請失業給付金，合計四萬多元的資遣費和失業金，一拿到手，馬上飛到峇里島旅遊。她表示，自己是台北人，平時住家裡沒什麼開銷，不如拿錢犒賞自己，出國放鬆一下。

要求新雇主緩投保 領足半年

預留現金須可支應六個月

自由時報 更新日期:2009/02/05 04:09

記者王憶紅／專題報導

德盛安聯投信表示，雖然莊中祥的理財目標主要是還清房貸，但在這波不景氣的失業潮衝擊下，建議理財的第一步，還是要與太太手邊先保留一些現金，萬一夫妻兩人的工作有任何變動，才能夠有一些資金來作因應。

德盛安聯投信建議，現金預留部位，可用支應夫妻六個月的生活必需來計算，以目前每月生活費、房貸、保費等合計約需六萬元，半年將要35萬左右；這部分可從原有存款50萬元中先行預留，其餘再拿來投資運用。