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投資衛星商辦3大竅門：交通便利、租金報酬、租戶穩定性

時報資訊 更新日期:2008/06/08 09:23 【工商時報　許（清爭）文台北報導】

　大台北地區衛星商辦，後市看好，如果要投資，該注意哪些事？房仲業者表示，交通便利、租金報酬要高於5％、租戶要穩定，這3大要件是投資衛星商辦賺錢的重要條件。

　信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示，衛星商辦主要的定義，是指與台北市有重要經貿往來的城市，在衛星商辦城市找房子，一定要跟台北市有關聯，這樣才有賺頭。

　舉例來說，自己投資的商辦地點，一定要在台北市捷運可以到達的地方，例如，板橋的匯豐銀行大樓周邊，江子翠站附近，交通便利，從台北縣到台北市，不用花半小時的車程，很快就可以在北市北縣之間往返。

　交通便利是首要，也因為有捷運站，交通便利，才讓新店、板橋、中永和這幾個地點的商辦大樓，租金行情有上漲的利基，尤其是新店地區，有些商辦大樓的租金，一坪可以有1000元至1200元的行情。

　商辦大樓的租金投報率，以北市的平均價格來算，至少有4％，投資人已經遠離北市商辦廝殺激烈的戰場，退居台北縣，當然投報率要比台北市更好，才有賺頭。

　蘇啟榮表示，北縣的商辦、廠辦大樓，投報率至少要5％以上，才算投資賺錢。

　最後，則是要慎選租戶。蘇啟榮指出，台北縣新店有些很不錯的商辦大樓，成交的行情只略低台北市一些，探究其原因，主要是租戶單純，大樓內的租戶都是上市、上櫃的電子公司，大樓的管理嚴謹，可以媲美台北市。

　住商不動產企研室主任徐佳馨說，大樓的外觀也相當重要，畢竟訪客還沒到辦公室，又跟業主不熟時，企業的門面優劣，就是給訪客的第一印象，大樓要氣派，裝潢不能太差，講出來也比較有面子。