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破解預售屋促銷五大巧門

時報資訊 更新日期:2008/09/21 10:48 【工商時報　馬婉珍】

　雖然建商928檔期推案出現躊躇不前的現象，但是，對於有購屋需求者，可趁著房價回檔之際，多看房子。不過，許多房地產廣告看板或建案ＤＭ，暗藏玄機，面對房市928檔期促銷升溫，民眾看屋，應慎防5大陷阱。

　一、建商偷尺寸，成屋與樣品屋落差大：為了吸引買氣，業者常建造美美的樣品屋，然而，建商有可能用「偷尺寸」的方式，營造寬廣空間的錯覺，讓消費者誤以為室內活動空間很大，例如，衣櫃壁很薄、臥床尺寸縮小等，消費者置身其中，燈光美、氣氛佳，因此下訂簽約，事後才發現並非如此。

　二、附贈設備轉為次級品：目前，業者最常打出「買屋送裝潢」的號召，拉攏消費者，但是，往往在交屋之後，贈送的物品卻變成了次級品，與當初承諾的產品品牌有出入，所以，應在契約上白紙黑字載明，裝潢設備所採用的品牌，如果是用「同等級設備」字眼，也應主動問清楚，免得造成日後的紛爭。

　三、工業住宅產品，誤導民眾以為是一般住宅產品：根據行政院公平交易委員會的統計，今年1月至7月，不動產處分案例共有18件，其中，工業住宅就有6件。

　歐亞不動產估價師聯合事務所經理劉勁麟說，前幾年房地產景氣好，相較於一般住宅，工業住宅的單價較低，經濟能力不足的購屋人，較能負擔，買氣不錯。

　然而，有些工業住宅座落地點、交通、施工品質等，都不具備優勢，轉手性低。

　同時，台灣房屋首席總經理彭培業指出，政府所提供的優惠房貸，工業住宅並不適用。

　另外，工業住宅是工業用地，周邊工廠林立，連帶影響到住戶的生活品質，尤其是未完全開發的工業區，更會有重車出入，影響到景觀及居住品質。

　四、低自備購屋，當心陷阱：低自備購屋的訴求，是時下建商最喜歡喊的口號，然而，當前所付的錢少，不代表以後也能這麼好康，房地產專家一致提醒，低自備不等於低房價，其實，貸款金額當然就比較多，日後的貸款負擔，反而相對沉重。

　大聲行銷執行總監田大權說，由於銀行對房地產後市仍有疑慮，現在支付總價的一成買屋，2年後，預售屋完工，房貸可能縮到只剩八成，購屋人屆時必須多籌一成的錢。

　五、陽台外推，室內空間將陽台納入室內空間，誤導民眾以為是公設比低：有些建商，為了吸引顧客上門，將陽台這類附屬建物面積，歸納在主建物面積中，公平會懲處的案件中，這類案件僅次於工業住宅，事實上，建物陽台外推，也違反建築法規範。