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早餐店經營秘辛大公開　創業者求勝必看

今日新聞網 更新日期:2009/07/13 08:33 地方中心／綜合報導

創業加盟展甫落幕，不僅許多民眾前往求職，更吸引不少想自行創業的民眾到場諮詢，再度引爆國內創業潮，其中仍以早餐連鎖業最夯，顯示出早餐業商機依然龐大。

由台灣連鎖加盟促進協會主辦的加盟大展，集合國內多家知名品牌，展覽現場逾150個攤位，包括連鎖美食、飲品咖啡、生活文教零售及經銷代理四大類，進一步統計發現，今年加盟業仍以參展數約佔2到3成的早餐連鎖業最夯。

對此，創業達人卡路里早午餐申總提醒想投身早餐業的創業者，「早餐店在台灣密度高，競爭相當激烈，想讓店內業績長紅需要點小訣竅。」

台灣八大都會區 上半年房價漲8.27%

中央通訊社 更新日期:2009/07/13 21:29

（中央社記者高照芬台北13日電）調查顯示，今年上半年台灣八大都會區房價「先蹲後跳」，平均上漲8.27%。台北市以內湖區漲幅15.2%居冠，台中市以西屯區漲9.8%最高，高雄市則以鼓山區漲8.5%領先。

台灣房屋今天發布「2009年下半年台灣房市動向報告」，首席總經理彭培業說，預期兩岸簽署金融金融監理合作備忘錄（MOU）、經濟合作架構協議（ECFA）、陸客自由行等議題持續發酵，今年第四季房市持續熱絡，台北市信義區預售豪宅每坪推案單價可望挑戰新高。

他表示，今年初受金融海嘯影響，房價下修，但3至6月兩岸利多消息不斷，主要都會區房價一路攀升，部份地區已上漲至去年高點。上半年漲幅超過10%以上的地區，依序為內湖區漲15.2%、大安區13.7%、新莊市10%。

「銀領時代」來臨！活到80歲　退休金千萬才夠用

今日新聞網 更新日期:2009/07/07 00:43 生活中心／台北報導

「銀領時代」有錢好過活，上班族忙碌了一輩子想退休，究竟得存多少錢才有資格？答案是至少1000萬元。根據最新統計資料顯示，如果55歲退休活到80歲，最少要準備1050萬元才能滿足基本的生活需求。

「將來最後一天老本吃掉了，就死路一條！」60多歲的高先生好不容易退休了，卻因為老本不夠多擔心日子過不下去。退休以後到底存多少錢才夠用？每個人都不一樣，隨著老齡化社會到來加上物價飆升，想維持基本生活開銷，得準備的錢越來越多。

如果以55歲就想退休可以活到80歲來算，每個月花費3萬5000元，一年就要花42萬元，活到80歲、25年的時間，至少得準備上千萬元才勉強夠用；如果想要生活更舒適，一個月開銷5萬元，退休後要準備1500萬元；對生活品質再要求一點，一個月花費8萬元，那麼你的退休金甚至得存到2400萬元。

租金補助提高 無殼族年省7200

中時電子報 更新日期:2009/07/07 03:18 王莫昀／台北報導

無殼蝸牛有福了！內政部營建署為照顧弱勢族群，調高「整合住宅補貼方案」中的租金補助額度，每月補貼金額由3000元提升至3600元，亦即，透過這項補助，無殼蝸牛一年可多省下7200元的租金支出。

這項租金補助案，承辦戶數為2萬4000戶，將於下周三(15日)受理申請，營建署國宅組組長王安強提醒，要申請民眾，租屋時，一定要選擇合法物件，不能是頂樓加蓋、違法搭建或是工業住宅，才能順利取得補助。

「整合住宅補貼方案」涵蓋購置住宅利息補貼、住宅修繕利息補貼以及租金補助三部分。

快樂「老不休」 必備3要件

中時電子報 更新日期:2009/07/07 03:18 黃馨儀／台北報導

銀領時代來臨！要如何成為快樂的「老不休」、找到「回春」的動力？一一一一人力銀行營運長吳睿穎指出，唯有同時擁有「錢財」、「健康智慧」與「人脈」三要件，才能讓自己的身心靈狀態維持年輕，不與社會脫節，成為快樂的銀髮族。

相較於軍公教人員擁有優渥退休俸，勞工朋友反而較沒有保障，面對「老不休」時代與銀領時代來臨，吳睿穎表示，無論是哪個年齡層，現在幾乎可以說是「退休無望」了，不但很難預期每個人的退休年齡，未來每個人更可能要無條件工作到老。

如何讓自己成為快樂的「老不休」？吳睿穎指出，最現實的考量，就是要準備足夠「退休金」在身上，才能應付身體機能退化、保險或基本的生活開銷支出。

新手購屋八大要領　細閱合約慎選房仲

卡優新聞網 更新日期:2009/07/02 01:32 杜曉玥

　　受到政府開放大陸人士來台購屋，市場預期將帶動房價回漲，加上利率處於低檔，以及政府持續釋出2000億元優惠貸款等利多激勵，激發許多首購族興起「租不如買」的念頭，進場買屋的意願也相對提高許多。

　　不過，房地產專家指出，不管是自住或投資房地產，許多新手因購屋經驗不足，而常常吃悶虧，不但嚴重影響消費者權益，也留下一段不愉快的回憶。

　　東森房屋則是公開「新手最容易吃虧的8項購屋權益」，提供給新手購屋時參考。

房屋自售、委售 掌握3要項

中時電子報 更新日期:2009/06/24 03:21 馬婉珍／台北報導

自行買賣房屋，雙方雖能省去2％或4％的仲介服務費，但對屋主而言，必須隨時撥出時間，帶客人進屋內看屋並與有意購買的客人議價，成交之後更要自行處理簽約、過戶等流程，買方則要尋找符合需求的銀行房貸專案等。

專家建議，先考量三大條件，再評估房屋自售或委售方式較佳。

一、專職包租公或上班時間彈性者，可選擇自行買賣：城市租屋族總經理張權彬指出，這類族群較易撥出時間，帶客人看屋、隨時為客人解答屋況等疑慮，成交之後可自行處理過戶流程，或已有合作多年、值得信任的代書代理，便可選擇自行買賣，如次買賣雙方皆省下2％或4％的仲介佣金。

逾半民眾尚未報稅 國稅局加班收件

自由時報 更新日期:2009/05/26 04:09

記者鄭琪芳／專題報導

報稅剩下最後一週，又遇上端午節連續假期，卻還有5成以上民眾沒有報稅。

由於端午節連續假期，國稅局也休假，280多萬戶將擠在最後幾天報稅，為紓解人潮，5月26日、27日及6月1日，國稅局中午及晚上將加班收件，網路申報期限則至6月1日午夜12點止。

女人操盤 可能躲過金融海嘯

中時電子報 更新日期:2009/05/26 02:34 潘勛／綜合報導

二○○八年下半年發作的金融海嘯，直到今天仍令全世界深陷泥淖；財經專家最近發現，因為男人主宰金融世界，喜好逞勇冒險，興風作浪，因此華爾街股市每隔幾年就會暴起暴落一次；如果交由女性來打理金融，那麼情形一定大不相同。

美國兩位金融學教授布萊德．巴伯及特蘭斯．歐汀研究後發現，女性的年投資報酬率，連風險因素一併計入，平均要比男性多出約一個百分點。簡言之，女性投資人較不會搶進或拋售，持有的投資組合風險較低，而且對投資回報率的預期心理也男人來得低。

長線投資不喜搶進拋售

掌握4心法 出租比人快

中時電子報 更新日期:2009/05/26 02:34 曾萃芝／台北報導

如果遇到同一大樓或社區有很多物件都要出租，台灣房屋不動產經理古景良建議把握以下原則，會比鄰居更快租出去。

這些原則分別為：

一、裝潢取勝：運用代銷業者樣品屋的概念，讓租客一眼就愛上房子，當然，附裝潢傢俱的房子也可以取得較高的租金。

包租公的必勝五大心法

中時電子報 更新日期:2009/05/25 02:39 曾萃芝／台北報導

租屋市場競爭激烈，包租重現激殺潮，房仲業者建議，掌握所在區位好、捷運公車近、生活機能強、門禁安全佳、裝潢氣氛優五大包租心法，包租將易突圍而出。

銀行定存利率創下歷史新低，迫使為數不少的定存資金流入市場。其中房地產由於保值、投資方式相對單純與安全，深受保守型投資者喜愛，但隨著大量資金進入房地產市場，選擇包租獲益的屋主越來越多，市場競爭相對激烈，多年來表現穩定的住宅租金也出現了鬆動現象。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，這個現象顯示租屋市場確實因為越來越多的長期投資者進入，造成租屋供給面擴大，為了競爭有限的租客，租金降低也是必然的現象。

當包租公 三產品考量不同

中時電子報 更新日期:2009/05/24 02:17 馬婉珍／台北報導

房地產買氣暢旺，市場豐沛資金湧入投資市場，不少人摩拳擦掌、搶當包租公，房地產業者發現，有半數比例是未曾見過的生面孔進場投資，對於收益型不動產市場的新兵來說，掌握各類產品的特性，精挑適合的區域，從中獲利並不難，專家針對市場中正夯的三項投資產品，提出三大撇步：

一、投資套房，可尋找外宿率高的學區：21世紀不動產淡水真理加盟店店長李讚育表示，學生套房的投報率表現一向都不錯，而想要投資套房，首先必須掌握學生外宿率，依此評估住宿需求。

根據教育部統計，淡水地區的學生外宿率居北縣之冠，該區包括淡江大學、真理大學、聖約翰大學及海洋大學淡水校區等，共有四所大專院校。

六大心法 遠離購屋糾紛

中時電子報 更新日期:2009/05/24 02:17 馬婉珍／台北報導

購屋糾紛逐年增加，全台去年度的購屋糾紛案件，達到近2,000件，是7年來新高紀錄。而隨著房市買氣增溫，應更加注重購屋應有的權益，以免花大錢買房子，日後卻要一直面對惱人的糾紛，專家提出六大心法，保障自身權益、遠離購屋糾紛：

一、斡旋金可否撤回，應詳細載明：21世紀不動產台灣區總部法務襄理邱創智觀察，近期中古屋的購屋糾紛案例中，以買方付出斡旋金、與屋主議價成功後卻反悔居多。

邱創智提醒，買方付斡後，一旦屋主同意該價格出售，買方的「斡旋金」便轉為「定金」，表示交易完成，若此時反悔、不履行簽約，不但會沒收定金，甚至要付出成交價2％的仲介服務費。

限定繼承三讀過關　採有限定溯及既往

卡優新聞網 更新日期:2009/05/25 03:13 吳陳錦

　　立法院22日三讀通過民法繼承篇修正條文，未來繼承制度將由以往「概括繼承」改為「限定繼承」，顛覆數千年來的「父債子還」傳統印象。而立法院一併修正繼承篇施行法，解決最大的爭議—不採行全面溯及既往，採用法務部提案「有限定溯及既往」。

　　所謂「有限定溯及既往」，是指在繼承人代位繼承(繼承祖父母遺產)、保證契約債務(過往的人保契約)、以及無法知悉債務存在(沒有與被繼承人同住)的三種情形下，才可以溯及既往。

沿捷運購屋 掌握6大竅門

中時電子報 更新日期:2009/05/17 02:33 馬婉珍／台北報導

捷運內湖線將於6月份全線通車，大台北捷運網絡更趨發達，民眾購屋或投資房市，都傾向「逐捷運而居」為安全購屋策略。不過，沿著捷運購屋，仍須因周邊環境、捷運形式而有不同考量，例如內湖線及木柵線屬於高架式捷運，多數捷運線則是地下式捷運，自住或投資，考量大不同，專家共傳授六大撇步，在房市中撈金：

自住族群在高架式捷運周邊購屋：美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民建議，自住民眾在高架式捷運周邊購屋，應謹守「二不政策」。

一、不看：從住家內部望出去，不可以直接看到高架捷運，以免居家隱私曝光。張欣民提醒，尤其是買在2、3樓住家的民眾，視野完全被高架捷運擋住，居家毫無隱私可言，不然就是要緊閉門窗並拉下窗簾，影響住家的通風採光，不但住得不舒服，未來轉售時，對房價也無任何加分效果。