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房租、房貸利息 只能2選1

時報資訊網 更新日期:2008/05/11 09:23 【工商時報　馬婉珍台北報導】

　5月報稅季節來臨，在外租屋的無殼蝸牛報稅時，要記得申報扣抵租金支出，為自己爭取有利的節稅空間。

　永譽會計師事務所經理施永鳳表示，依據稅法規定，在房租支出與房貸利息支出之中，只能選擇一項申報扣抵。也就是說，「魚與熊掌不能兼得」，如果自有房屋有房貸的負擔，但又另外租屋做為其他用途，那麼只能選擇1項申報扣抵，無法兩邊得利。

　如果選擇列舉「房屋租金支出」，則每一申報戶的扣除額，以每年12萬元為限，不到12萬元則採實報實銷；若選擇「購屋借款利息扣除額」，也就是房貸支出部分，則必須先扣除利息所得後才能申報，每戶申報的上限是30萬元。

　當然，並不是每一種房客都能申報扣抵租金支出，採用這個方法列舉扣除額，必須設籍於該租屋處，並且確實居住於此。租屋者必須是納稅人本人、配偶或受扶養直系親屬，而且也必須要有居住於此的事實。

　房仲業者提醒，最重要的是，房屋必須是自住，不能租來當做營業用途，像是租來辦公或是開店，這些都不在扣抵的條件之內。

　此外，施美鳳說，租屋者扶養的子女外宿，只要子女未滿20歲，或年滿20歲但符合在校就學資格者，就可憑藉住宿費用收據，申報租金列舉扣除。

　崔媽媽基金會指出，申報時，必須檢附租賃合約、支付租金收據、遷入戶籍證明等3項憑據。像是出租人簽收的收據、自動櫃員機轉帳交易明細表或匯款證明等，都可做為支付租金的收據；而如果未遷入戶籍，則必須簽下「個人承租自住房屋切結書」，以證明在此居住的事實。