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兩個月內降三碼半 房貸五百萬 每月估省兩千

中時電子報 更新日期:2008/11/11 04:34 許瀞文╱台北報導

央行在不到二個月內火速降息三碼半，樂了房貸族，苦了定存族，根據銀行的試算系統估算，貸500萬元的房貸族，若在銀行調降利率後，平均每個月可以省下2千元。

1個半月前，政策房貸的利率約是3.5％，週日再降1碼之後，估計下次調整利率時會來到2.625％。

如果當初貸款500萬、以20年本利攤還計算，利率是2.625％，每個月是還26,801元，若依照3.5％的利率，每個月本利和必須還28,998元，兩者相減，一個月可以少繳2,197元。

其實這對於低迷的房市來說，買氣並不會有太大的提振，但對於已經在繳納房貸，或者是目前準備要買房子的人，這真是一個福音。

長期來說，利率短時間內應處低檔狀況，對於中產階級買屋者來說，可以節省房貸，以應變瞬息萬變的大環境，將省下來的房貸挪做其他家庭開銷之用，1個月可以省下兩千元的利息支出，1年就有2萬4千元，相當於一個大學畢業生的薪水。

住商不動產表示，有些大戶對國際金融市場已經失望，錢不敢放股市，也不敢拿去買基金、債券，覺得房地產是最穩健的，至少不會被斷頭，也看的到、摸的。

比如說在學區附近買高級套房出租學生，雖然每年的投資報酬率可能只有5％以內，但也是一筆固定的收益，要比定存好很多。