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首購族覓屋 中和、土城最適合

中時電子報 更新日期:2009/07/16 03:39 馬婉珍／台北報導

首購族出籠覓屋，全台主要都會區的首購比例季增17.13％，以大台北而言，相較於北市內湖、南港房價動輒每坪40萬元，首購族負擔吃緊，但鄰近的汐止坪價僅16萬元；而板橋、新莊推案量大，預售屋價開高走跌，反而是中和、土城享升格利多，房價22萬元至26萬元，二年來微增9％。

根據住展雜誌的調查，北縣升格的利多效應，各行政區的房價並未直接反映，反而呈現「開高走跌」狀態，其中，以北縣板橋跌幅16.4％最大，住展雜誌研發長倪子仁認為，新板特區推出許多豪宅建案，一舉將房價衝至6字頭，但在近期區段內豪宅陸續大量交屋下，形成不小的賣壓，成為北縣房價回檔最大的地區。

相較之下，中和、土城享升格利多，預售房價每坪22萬元至26萬元，2年來微增9％，中古屋坪價則為17.3萬元至20.7萬元，有重大交通建設加持、且生活機能佳，房價平實，適合首購族。

《小辭典》都市地價指數 每年發布兩次

自由時報 更新日期:2009/07/15 04:09

地價指數是將各縣市之都市計畫範圍內住宅區、商業區、工業區土地，以統計抽樣方法選取具代表性之中價位區段，查估其平均區段地價，據以編算某一地區土地價格在一定期間內之相對變動的百分數，其性質類似物價指數，內政部地政司每一年發布兩次，與政府課徵地價稅依據的公告地價有所不同。

公告地價估定程序如下：

一、分別區段、地目，調查最近一年之土地市價及收益價格。

台灣八大都會區 上半年房價漲8.27%

中央通訊社 更新日期:2009/07/13 21:29

（中央社記者高照芬台北13日電）調查顯示，今年上半年台灣八大都會區房價「先蹲後跳」，平均上漲8.27%。台北市以內湖區漲幅15.2%居冠，台中市以西屯區漲9.8%最高，高雄市則以鼓山區漲8.5%領先。

台灣房屋今天發布「2009年下半年台灣房市動向報告」，首席總經理彭培業說，預期兩岸簽署金融金融監理合作備忘錄（MOU）、經濟合作架構協議（ECFA）、陸客自由行等議題持續發酵，今年第四季房市持續熱絡，台北市信義區預售豪宅每坪推案單價可望挑戰新高。

他表示，今年初受金融海嘯影響，房價下修，但3至6月兩岸利多消息不斷，主要都會區房價一路攀升，部份地區已上漲至去年高點。上半年漲幅超過10%以上的地區，依序為內湖區漲15.2%、大安區13.7%、新莊市10%。

租金補助提高 無殼族年省7200

中時電子報 更新日期:2009/07/07 03:18 王莫昀／台北報導

無殼蝸牛有福了！內政部營建署為照顧弱勢族群，調高「整合住宅補貼方案」中的租金補助額度，每月補貼金額由3000元提升至3600元，亦即，透過這項補助，無殼蝸牛一年可多省下7200元的租金支出。

這項租金補助案，承辦戶數為2萬4000戶，將於下周三(15日)受理申請，營建署國宅組組長王安強提醒，要申請民眾，租屋時，一定要選擇合法物件，不能是頂樓加蓋、違法搭建或是工業住宅，才能順利取得補助。

「整合住宅補貼方案」涵蓋購置住宅利息補貼、住宅修繕利息補貼以及租金補助三部分。

新手購屋八大要領　細閱合約慎選房仲

卡優新聞網 更新日期:2009/07/02 01:32 杜曉玥

　　受到政府開放大陸人士來台購屋，市場預期將帶動房價回漲，加上利率處於低檔，以及政府持續釋出2000億元優惠貸款等利多激勵，激發許多首購族興起「租不如買」的念頭，進場買屋的意願也相對提高許多。

　　不過，房地產專家指出，不管是自住或投資房地產，許多新手因購屋經驗不足，而常常吃悶虧，不但嚴重影響消費者權益，也留下一段不愉快的回憶。

　　東森房屋則是公開「新手最容易吃虧的8項購屋權益」，提供給新手購屋時參考。

房屋自售、委售 掌握3要項

中時電子報 更新日期:2009/06/24 03:21 馬婉珍／台北報導

自行買賣房屋，雙方雖能省去2％或4％的仲介服務費，但對屋主而言，必須隨時撥出時間，帶客人進屋內看屋並與有意購買的客人議價，成交之後更要自行處理簽約、過戶等流程，買方則要尋找符合需求的銀行房貸專案等。

專家建議，先考量三大條件，再評估房屋自售或委售方式較佳。

一、專職包租公或上班時間彈性者，可選擇自行買賣：城市租屋族總經理張權彬指出，這類族群較易撥出時間，帶客人看屋、隨時為客人解答屋況等疑慮，成交之後可自行處理過戶流程，或已有合作多年、值得信任的代書代理，便可選擇自行買賣，如次買賣雙方皆省下2％或4％的仲介佣金。

掌握4心法 出租比人快

中時電子報 更新日期:2009/05/26 02:34 曾萃芝／台北報導

如果遇到同一大樓或社區有很多物件都要出租，台灣房屋不動產經理古景良建議把握以下原則，會比鄰居更快租出去。

這些原則分別為：

一、裝潢取勝：運用代銷業者樣品屋的概念，讓租客一眼就愛上房子，當然，附裝潢傢俱的房子也可以取得較高的租金。

包租公的必勝五大心法

中時電子報 更新日期:2009/05/25 02:39 曾萃芝／台北報導

租屋市場競爭激烈，包租重現激殺潮，房仲業者建議，掌握所在區位好、捷運公車近、生活機能強、門禁安全佳、裝潢氣氛優五大包租心法，包租將易突圍而出。

銀行定存利率創下歷史新低，迫使為數不少的定存資金流入市場。其中房地產由於保值、投資方式相對單純與安全，深受保守型投資者喜愛，但隨著大量資金進入房地產市場，選擇包租獲益的屋主越來越多，市場競爭相對激烈，多年來表現穩定的住宅租金也出現了鬆動現象。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，這個現象顯示租屋市場確實因為越來越多的長期投資者進入，造成租屋供給面擴大，為了競爭有限的租客，租金降低也是必然的現象。

當包租公 三產品考量不同

中時電子報 更新日期:2009/05/24 02:17 馬婉珍／台北報導

房地產買氣暢旺，市場豐沛資金湧入投資市場，不少人摩拳擦掌、搶當包租公，房地產業者發現，有半數比例是未曾見過的生面孔進場投資，對於收益型不動產市場的新兵來說，掌握各類產品的特性，精挑適合的區域，從中獲利並不難，專家針對市場中正夯的三項投資產品，提出三大撇步：

一、投資套房，可尋找外宿率高的學區：21世紀不動產淡水真理加盟店店長李讚育表示，學生套房的投報率表現一向都不錯，而想要投資套房，首先必須掌握學生外宿率，依此評估住宿需求。

根據教育部統計，淡水地區的學生外宿率居北縣之冠，該區包括淡江大學、真理大學、聖約翰大學及海洋大學淡水校區等，共有四所大專院校。

六大心法 遠離購屋糾紛

中時電子報 更新日期:2009/05/24 02:17 馬婉珍／台北報導

購屋糾紛逐年增加，全台去年度的購屋糾紛案件，達到近2,000件，是7年來新高紀錄。而隨著房市買氣增溫，應更加注重購屋應有的權益，以免花大錢買房子，日後卻要一直面對惱人的糾紛，專家提出六大心法，保障自身權益、遠離購屋糾紛：

一、斡旋金可否撤回，應詳細載明：21世紀不動產台灣區總部法務襄理邱創智觀察，近期中古屋的購屋糾紛案例中，以買方付出斡旋金、與屋主議價成功後卻反悔居多。

邱創智提醒，買方付斡後，一旦屋主同意該價格出售，買方的「斡旋金」便轉為「定金」，表示交易完成，若此時反悔、不履行簽約，不但會沒收定金，甚至要付出成交價2％的仲介服務費。

沿捷運購屋 掌握6大竅門

中時電子報 更新日期:2009/05/17 02:33 馬婉珍／台北報導

捷運內湖線將於6月份全線通車，大台北捷運網絡更趨發達，民眾購屋或投資房市，都傾向「逐捷運而居」為安全購屋策略。不過，沿著捷運購屋，仍須因周邊環境、捷運形式而有不同考量，例如內湖線及木柵線屬於高架式捷運，多數捷運線則是地下式捷運，自住或投資，考量大不同，專家共傳授六大撇步，在房市中撈金：

自住族群在高架式捷運周邊購屋：美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民建議，自住民眾在高架式捷運周邊購屋，應謹守「二不政策」。

一、不看：從住家內部望出去，不可以直接看到高架捷運，以免居家隱私曝光。張欣民提醒，尤其是買在2、3樓住家的民眾，視野完全被高架捷運擋住，居家毫無隱私可言，不然就是要緊閉門窗並拉下窗簾，影響住家的通風採光，不但住得不舒服，未來轉售時，對房價也無任何加分效果。

四類媽咪購屋 規劃大不同

中時電子報 更新日期:2009/05/10 02:40 馬婉珍／台北報導

溫馨的母親節來臨，口袋富足的媽咪最快樂，女性社經地位提升，分擔家計及購屋能力也顯著提升，而除了傳統的定存、跟會等理財規劃之外，買間好房子更可長期累積資產。專家建議，四類媽咪族群，可制定不同購屋規劃：

一、銀髮族媽咪注重電梯大樓：太平洋房屋副總經理李珠華認為，保本、安養是銀髮媽咪的理財重點，而買間有電梯的房子，針對高齡、行動不便的媽咪族群，購買或投資電梯大樓產品，且有管理員照顧居家安全較佳。

二、新手媽咪注重交通便利的市郊：新手媽媽可以購買「自住屋」為主，也就是注重需求及實用面的房子。新手媽媽由於經濟剛起步，通常可供運用的資金不太充裕，住宅區位可考慮市郊、交通便利之處，住房格局約2房至3房即可。

愛屋裝潢 掌握4大撇步

中時電子報 更新日期:2009/05/10 02:40 馬婉珍／台北報導

受低利效應的帶動，不少人如願買下愛屋，但買了房子要裝潢，卻難尋品質佳的廠商或適合的價位，專家建議，民眾應掌握4大撇步，找到有品質保障的裝潢廠商：

一、透過房仲轉介，可以提供一年保固期：

以信義房屋為例，多年前成立裝潢轉介中心，並篩選出30家廠商簽約合作，當客戶有裝修需求時，都可透過轉介中心推薦廠商服務。

買房子 簡易估價自己來

中時電子報 更新日期:2009/04/27 02:59 曾萃芝／台北報導

買房子，房仲業表示，簡易估價可以自己來。

太平洋房屋企研室經理鄭國英表示，買房除了衡量自己的需求，首要做好資金規劃，至少要擁有買屋總價款的三成做為自備款，而每月房貸支出必須是家庭總收入的三分之一以下。

永慶房屋總經理葉凌棋也指出，如果資金不充裕，很可能發生捉襟見肘的窘境，甚至淪為斷頭賤賣的命運，所以價錢是購屋的最大考量因素。

價跌買好屋 5撇步大公開

中時電子報 更新日期:2009/02/22 02:53 馬婉珍／台北報導

房價持續修正，根據中信房屋的統計，今年第一季在市場缺乏利多的條件、屋主求售心切的壓力下，目前全台委售物件中，屋主價格調整的降幅高達10.42％，整體房價降幅將攀升至12％至15％。

而在房市低檔之際，如何買到物超所值的好房子，專家傳授5撇步，教你成為精明購屋人：

一、搬進便利的都會區、好地段：21世紀不動產新莊中平加盟店店長吳金昆認為，目前正值房市議價空間拉大的階段，都會區房價下修，可物色屋況佳、價格合理的房子，搬進都會區。

住家安全、生活圈完善最重要

中時電子報 更新日期:2009/02/22 02:53 馬婉珍／台北報導

都會區單身女性愈來愈多，也由於女性經濟自主意識抬頭，目前成為主力購屋族群，也是許多建案主要的消費訴求對象。房仲業者建議，單身貴族購屋，應掌握四個要訣，單身生活較有保障。

一、居家環境安全單純：

中信房屋董事長特助胡佩蘭指出，住戶戶數太多的社區型產品，由於住戶多、出入份子雜亂而不易管理，對獨自居住的單身女子，構成居住安全的威脅，甚至大樓內有酒店等八大行業進駐，除了會影響居住品質及安全，未來的轉手性也會受到影響。

價跌買好屋 5撇步大公開

中時電子報 更新日期:2009/02/22 02:53 馬婉珍／台北報導

房價持續修正，根據中信房屋的統計，今年第一季在市場缺乏利多的條件、屋主求售心切的壓力下，目前全台委售物件中，屋主價格調整的降幅高達10.42％，整體房價降幅將攀升至12％至15％。

而在房市低檔之際，如何買到物超所值的好房子，專家傳授5撇步，教你成為精明購屋人：

一、搬進便利的都會區、好地段：21世紀不動產新莊中平加盟店店長吳金昆認為，目前正值房市議價空間拉大的階段，都會區房價下修，可物色屋況佳、價格合理的房子，搬進都會區。

租屋3要項 生活機能＋交通＋學區

中時電子報 更新日期:2009/02/17 03:39 馬婉珍／台北報導

租屋族愈來愈多，專家認為，由於目前租屋市場，以承租方占上風，因此在篩選物件時，可適時向房東要求應有的權益，並掌握以下3要項，列為租屋的重要考量：

一、評估周邊生活機能：中信房屋董事長特助胡佩蘭指出，無論是購屋或租屋，民眾最重視的附加條件，都脫離不了生活機能與交通方便，根據中信房屋的調查可發現，國人租屋最注重的條件，有高達42.71％的比例，首重生活機能良好。

崔媽媽基金會執行主秘黃小黛觀察，許多人租屋的首要考量，都是附近有沒有便利超商或大賣場，由於現今外食族居多，在採買飲食或生活雜物等，都很方便。

籌錢4祕招 交屋不愁錢

中時電子報 更新日期:2009/02/17 03:39 馬婉珍／台北報導

為了籌錢，交屋客最近忙翻天，專家建議，尋覓資金以補足空缺的額度，交屋客可用4招方法，讓資金暫時獲得紓解：

一、向原銀行協調額度：銀行房貸主管指出，向銀行協調額度，若客戶本身的資歷不錯、擔保品地段佳，有機會爭取到5％至10％貸款成數。

若無法承作，則銀行會斟酌，該客戶資歷良好，可用小額信貸的方式借出，一般信貸利率約8％，交屋客的條件不錯，銀行願意承作的話，可享3％至6％的利率。

買屋收租專家建議3類產品

中時電子報 更新日期:2009/02/10 03:43 馬婉珍／台北報導

相較於股市波動風險大，買屋收租較為穩定，不過，想躋身包租公，別好高騖遠，專家建議3類產品，應列為優先考量：

一、夜市店面：東森房屋董事長王應傑認為，平價化時代來臨，夜市店面不會荒廢。台灣房屋也觀察，台北的師大夜市、台中的逢甲夜市，租金下修空間不大，其中，台中逢甲夜市商圈店面，只要貼出頂讓紅單，就有不少商家前來詢問，因此在店租價格上，較沒有太大的讓步空間。

永慶房屋店面事業部經理李元鳳說，以現階段而言，高總價、大坪數的店面，萬一租不出去，無法享有大額的租金收益，風險較高。