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掌握3要項 招租有方

中時電子報 更新日期:2009/01/16 04:33 馬婉珍／台北報導

房東搶救空置率，奇招盡出，而採用不同的招租方式前，也要評估自家店面的坪數、座落商圈、格局等，否則就算使出渾身解數，仍不一定能順利出租。專家建議，掌握以下3要項，招租更有利：

一、短拍出租：不一定每個商圈的店面，都適合做短期拍賣，欣元商仲總經理焦文華舉例，像是住宅密度高、或辦公商圈附近的店面，都很適合服飾、皮鞋類的業種承租。

至於萬華區、迪化街等區域的店面，則適合南北貨或食品類型的業種承租，房東招租時，應仔細評估租客做生意的類別。

四撇步 月省租金4,000元

中時電子報 更新日期:2009/01/06 04:34 馬婉珍

為了省租金，租屋族向市郊遷徙，捷運站點中，以北市南港區昆陽、北縣土城永寧、北縣中和南勢角等捷運站最夯。然而，市郊租屋雖可省錢，但也要兼顧通勤時間，專家建議，善用租屋四招，可月省租金4,000元：

一、捨大樓套房，選擇公寓套房：城市租屋網總經理張權彬認為，三房二廳格局的公寓，改裝成五間獨立套房的形式，租金約1萬元，且租金可內含水、瓦斯、第四台、網路等支出。

相較之下，電梯大樓、擁有管理功能的套房，租金約1.2萬元且不包括水、瓦斯等費用，另外還需支付管理費，每坪每月約50元，10坪面積就要500元，加上瓦斯等額外費用，共約2,000元，每月負擔並不小。而承租公寓式或華廈式的獨立套房，一個月下來，可省4,000元以上。

逆勢出手 楊先生一坪現省20萬

中時電子報 更新日期:2009/01/04 04:32 馬婉珍整理

俗話說：「戲棚下站久了，舞台就是你的了！」今年56歲的楊先生如是說。

兩年前，楊先生從公務員退休，領了一筆退休金，原本打算買新房子，但是，看到高不可攀的房價，他思忖再等一等，他就不相信房價會天天過新年，只會漲、不會跌。

楊先生回憶，兩年前大安區的信義聯勤土地標出去後，北市房價像吃了大力丸一般，一路往上飆升，去年7月美國次貸風暴，他想房價總算要回檔了，沒想到屋主的姿態仍然很高，房價依舊降不下來。

租屋補貼將截止五條件搞清楚

中時電子報 更新日期:2008/12/30 04:33 馬婉珍／台北報導

政府提供租屋族的租金補貼方案，將在12月31日周三截止申請。善用政府的租金補貼，符合資格者，每月可有3,000元的租金補貼，採用線上申請或先寄出申請單，再陸續檢附申請資料，政府將依截止日的郵戳日期受理。

企業裁員、減薪風潮起，荷包緊縮的民眾，深感收入不穩定，寧暫以租屋代替購屋。不過，台灣租屋網經理李惠心提醒，申請住宅租金補貼者，必須確認五要項，評斷是否符合資格。

一、家庭年收入與每人每月收入都需符合限制之內：內政部營建署國民住宅組指出，各區域有不同的收入限制。如台北市，家庭年收入應在148萬元以內、每人每月平均收入應在49,532元以內；而花蓮市住戶，家庭年收入須於97萬元以內，每人每月平均收入應在34,401元以內；而且家庭年收入及個人月收入，二者都必須同時符合，才可申請。

三大族群最「牛」購屋術

時報資訊 更新日期:2008/12/21 10:22 【工商時報　馬婉珍】

　今年房市價量，呈現上半年暴熱、下半年暴冷的倒Ｖ型走勢，進入2009年牛年之際，房仲業者認為，明年將進入買方市場，而首購族、換屋族、投資置產族等3大市場主力，動機、財力、目標各不同，鎖定的成屋、預售、中古產品也各異，挑中最呷意的房子，成為牛年重大課題，3大族群最「牛」的購屋術，一一大剖析。

　即將邁入2009年，首購族或換屋族所瞄準的產品，不盡相同。信義房屋認為，首購族適合中古屋產品，而新成屋的坪數較大，也有議價空間，較適合換屋族。

　以中古屋產品來看，信義房屋分析，受到之前房價高漲的影響，台北市的標準3房產品，價格直線攀升，公寓產品的近月平均成交價格，漲至800萬元，大樓產品平均總價也要1,400萬元。

房子要分租記得通知房東

中時電子報 更新日期:2008/12/22 04:34 許瀞文／台北報導

企業吹起裁員風，原本100人的辦公室，現在只剩50人，多餘的空間要省房租，有中小企業主動起要再找新房客的腦筋，想要分擔租金、減少支出，房仲業者建議，打算分租的廠商記得要通知原房東，並在契約上註明，否則房東有權解約並沒收押租金。

房仲業者表示，在2000、2001年科技泡沫化時，有許多的科技公司大裁員，為了生存，要節省房租，把裁員後、辦公室多餘的空間租給上下游廠商，或者是相同產業的公司。

信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮說，如果第一手的承租人打算要分租多餘的空間，必須要跟原房東說明清楚，契約上再加註原房東同意分租，或者從合約中去改條文。

點交五訣竅住得更安心

時報資訊 更新日期:2008/12/21 10:22 【工商時報　馬婉珍／台北報導】

　正值傳統購屋旺季，許多購屋人趕在農曆年前入住新厝，而房仲業者提醒，不論是新成屋或中古屋，在交屋熱潮中，仍別忘交屋的點交作業，掌握以下5個重要訣竅，可使住得更安心。

　一、冷眼旁觀：中信房屋指出，以中古屋而言，「漏水」是最難辨識的工作，最好能在簽約前的大雨過後，實際看屋了解，若遲未遇到大雨機會，購屋人在交屋前，可從屋角、窗台連接處或牆壁接縫處，查看是否有水漬的痕跡。

　而低樓層的產品，若想知道有沒有淹過水，除了詢問屋主或事先調查外，也要記得打開電錶、水錶、插座開關箱，看看裡面有無因淹水沒清乾淨的污泥痕跡。

《實例篇》議價空間大換屋族可選新成屋

時報資訊 更新日期:2008/12/21 10:22 【工商時報　馬婉珍】

　吳先生一家4口，原本住在北縣汐止市的5層樓公寓，2房格局，夫妻倆育有一子一女，吳先生發現，孩子需要自己專屬的房間，因此現有的2房空間已不敷使用，吳先生與太太開始計畫換屋，他們想換到台北市去，交通較方便，其次，就是面臨要選擇中古屋或是新成屋？

　吳先生考量，原先住的兩房公寓就是中古屋，屋齡20多年，空間設計感老舊，再加上沒有電梯且公寓周邊環境也比較雜亂，巷道蜿蜒狹窄，以前只有夫妻2人住，委屈一點沒關係，但現在有了2個寶貝，想讓孩子有更好的生活品質，因此這次換屋夫妻倆都有一致的共識，就是以新成屋為換屋目標。

　吳先生在家中上網做功課，蒐集了許多台北新成屋的資料，最後考量到，在舊家鄰近的區域找屋較有行情概念，因此決定到臨近汐止的內湖區看房子。

三種人暫緩購屋

中時電子報 更新日期:2008/12/17 04:34 馬婉珍／台北報導

自住型購屋人，這陣子的確可以多看、多比較，尋覓好屋、好價再出手，不必太過擔憂短期的房價波動，但也有一些人，由於家庭成員、經濟來源、高估購屋能力等因素，較不適合急於進場，專家建議以下三類族群，可暫緩購屋：

一、短期內將轉售：若已計劃好，家中短期內有新成員加入同住，或因工作因素，已知將被調派遠地等。中信房屋副總劉天仁認為，短期內出售的民眾，轉手的利潤有限，甚至可能虧損，可先以租屋暫代。

二、工作不穩定性高，或另一半頓時失業：銀行房貸主管指出，這類族群的收入不穩定，已被歸類為「還款能力偏差」，購屋將構成財務壓力，銀行承貸時，不一定能過關。

購屋小叮嚀新成屋點交 三點不露

中時電子報 更新日期:2008/12/17 04:34 馬婉珍

建商推案、施工、產權移轉之後，所銷售的完工物件，就算是「新成屋」。相較於買預售屋，要經過一連串的驗屋程序，新成屋僅依現況點交即可，單純得多。不過，入住愛巢之前，也應掌握3要項，讓現況點交更順利。

一、排水系統：永慶房屋代銷部協理王財旺提醒，為了檢測給水系統及排水系統的品質，家中的每個水龍頭都要打開，更應記得陽台的水龍頭也要打開，測試是否能給水，並查看排水是否暢通。

此外，中信房屋指出，陽台外推是新成屋或中古屋，是普遍存在的現況，而外推的陽台，民眾應確認原排水口是否裝上塞頭，且確實密合，若造成管道阻塞，很容易出現漏水問題。

台北置產 10年薪水只夠自備款

中時電子報 更新日期:2008/12/03 04:34 李國煌／台北報導

薪水問題人人關心，依據最主計處新統計，近10年來，全國上班族的平均薪資落在4萬元上下，銀行主管說，死薪水購屋，想要在台北市買房子，恐怕要先存10年，才能存到一筆自備款，薪水階級一定要更打拼。

銀行主管說，這10年來，上班人士的平均薪資收入，一路從39,700元、緩步攀升到42,000，大約落在4萬元上下。

以4萬元的收入計算，一個上班族從進入職場以後，如果通通和父母同住、水電開支都靠父母支出，自己的薪水都省下來，1年可以存48萬元，10年整整可以存下480萬元。

《案例篇》好房子要貼近自身需求

時報資訊 更新日期:2008/11/23 09:57 【工商時報　馬婉珍／台北報導】

　7年前，全球網路泡沫剛破滅，經濟低迷、景氣不佳，當時28歲的呂先生，一直想為自己買間小套房，圓一個買屋的夢想。

　他評估自己的預算，已有80萬元的儲蓄，當時，一間小套房總價大約200萬元至250萬元，他盤算著，80萬元存款相當於3成自備款，非常足夠，下定決心購屋的呂先生，隨即四處尋找適合的物件。

　當時，親朋好友勸誡呂先生，房市已經沉悶好幾年，不知還會低迷多久，何必急於房市低檔買屋？

低迷市場，賣方頭大，買方最大 5關鍵買黃金屋

時報資訊 更新日期:2008/11/23 09:57 【工商時報　馬婉珍】

　房地產市場持續低迷，賣方頭大、買方最大，購屋人占盡優勢，一定要慢慢看、細細選，找到心中的黃金屋再下手。低迷市場入市，必須掌握5個關鍵，當一個精明的購屋人。

　一、純住宅產品優於住辦混合大樓：很多居住於住辦混合大樓的屋主，將房屋託由房仲售出時，房仲常會以一種話術慫恿買方，說法通常是，「住辦混合大樓可做為住家或辦公室，相較於純住宅產品，住辦大樓可運用的彈性大，未來轉賣出去，可符合自住或辦公等買方的個別需求。」

　居住品質較佳也較安全

《案例篇》克制開銷 30歲圓購屋夢

時報資訊 更新日期:2008/11/09 09:31 【工商時報　馬婉珍】

　對於小玉來說，為自己買間房子，始終是她的夢想。8年前剛從大學畢業時，她找到一份工作，這份工作月薪2.5萬元，收入雖然很微薄，但是，小玉知道想要購屋，籌措自備款最重要，而要有自備款，首先就必須要儲蓄。

對付硬屋主買方達陣五策略

更新日期:2008/11/03 04:34 馬婉珍／台北報導

現階段購屋，常會遇到一些姿態強硬、鐵了心不降價的屋主，對於有迫切購屋需求者，或是年輕首購族來說，看上理想中的房子，卻又無法以實惠價格取得，的確是件棘手的事。專家提供五招策略，買方多花點心思，較有機會打動屋主的心。

一、苦肉計。

房仲業者認為，買方祭出苦肉計或是柔性訴求，通常都是購屋的必要手段，以目前屋主心態較強硬的狀況，更應適時採用苦肉計達陣。

購屋掌握四策略議價占上風

時報資訊 更新日期:2008/10/16 10:44 【工商時報　馬婉珍／台北報導】

　購屋市場，買方出頭，專家指出，要避免雙方對房價看法分歧，買方應掌握四大策略，才能在房地產市場中，找到預算之內、又是心目中的愛屋。

　一、屋主持有時間的長短而定：

　台灣房屋首席總經理彭培業說，同樣的條件下，10年前或房市低迷時期購屋的屋主，所買入的成本，相較於3年前或房市紅火時期購屋的屋主，當然比較低，買方應考量屋主持有該房屋的時間長短，再決定議價空間。

新鮮人租屋掌握四大竅門

時報資訊 更新日期:2008/10/05 10:23 【工商時報　馬婉珍】

《買家經驗談》買溫泉住宅一場惡夢

時報資訊 更新日期:2008/09/21 10:47 【工商時報　馬婉珍／台北報導】

 　小陳4年前因為工作而存了點錢，想為自己買房子，平日喜愛泡湯的他，很想買溫泉住宅，儘管溫泉住宅比一般預售屋高出1成行情，但是，他仍堅持圓一個夢，小陳認為，這麼一來，每天回家都能泡湯，減輕工作壓力。

破解預售屋促銷五大巧門

時報資訊 更新日期:2008/09/21 10:48 【工商時報　馬婉珍】

北市「二房」 12年不吃不喝才買得起

中時電子報 更新日期:2008/09/11 04:34 蔡惠芳／台北報導

「少子化」的趨勢下，2房格局的住宅買氣正夯，但是購屋代價卻不少，若在台北市要買2房、25坪的預售屋，由於房價已飆上歷史新高點，因此以目前家庭年可支配的年所得推算，至少要12年不吃不喝才買得起。

這個數字不但已創下歷年來最高，同時也意味著，家庭年所得的成長速度，已追不上台北市房價的上漲幅度。

「台北居，大不易」。雖然「小宅」當道，「少子化」社會趨勢下，2房產品叫好又叫座，但是對於一般薪水階級來說，還是相當吃力。