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單車道在家門口購屋新趨勢

時報資訊 更新日期:2008/09/07 09:21 【工商時報　馬婉珍】

　大台北地區的民眾自行車通勤，有明顯增加的趨勢，也使得自行車道周邊的房地產，詢問度高。目前，大台北地區已開放10條自行車專用道，房仲業者觀察，從家中沿著自行車道騎單車至捷運站轉乘，已成為購屋新趨勢。

　根據台北市交通管制工程處的統計，北市的自行車通勤族達3％，而隨著環保概念漸受重視，房仲業者認為，日後比例會持續攀升。

　騎單車到捷運 新通勤模式

購屋三狀況高額房貸易碰壁

時報資訊 更新日期:2008/09/03 10:43 【工商時報　馬婉珍／台北報導】

　買房子，除了慎選好地段、考量交通便利性之外，也要注意所買入的房價，是否哄抬過高，過高的房價若想依照買入價格，申貸較高的成數，可能無法如願，購屋貸款碰到三種狀況，高成數房貸難過關：

　一、黃金地段或明星學區周邊的房貸，價格炒作太高：

　銀行主管說，黃金地段或明星學區周邊，雖然本身的優勢皆備，但他提醒，如果這類區域的房價，被炒作得太高，對於銀行來說，由於不再看好未來房市，因此，屆時要轉賣，並不一定能有較佳的流通性。

北市老公寓 每坪跌4萬

中時電子報 更新日期:2008/08/11 04:33 李國煌／台北報導

房市走緩效應浮現，公寓首當其衝，依據房仲公司統計，北市老公寓7月平均成交價，掉到一坪27.5萬元，創2年3個月以來最低價，「馬上」3個月以來，一坪下跌近4萬元，一戶30坪的公寓，價格縮水近120萬元。

永慶房屋協理黃增福說，老公寓的客群，大多是中低收入人士，經濟不好，這一群客戶受到的衝擊最大，影響所及，公寓買氣立即大幅滑落，跌幅最大。

依據永慶房屋統計，今年5月份，北市公寓平均成交價達31.2萬元，而後，隨著股市重挫、通膨、物價飆升，房市行情反轉，6月份的平均成交價掉到29.5萬，7月分持續挫低。

上班族租屋4訣荷包月省近萬

中時電子報 更新日期:2008/08/01 04:33 馬婉珍／台北報導

從學校畢業的社會新鮮人，由於經濟能力較差，所以暫時先租屋，而景氣不佳，年輕上班族租屋時，也開始訴求節省開銷，同時，根據Yahoo!奇摩7月底所公布的關鍵字調查指出，今年上半年的10大關鍵字，以「租屋」最熱門，登上人氣點閱榜首，可見民眾租屋需求增加。掌握四大必殺技，可讓在外租屋的上班族，每月省下近萬元。

一、選在大專院校學區附近租屋，會比其他租屋區域便宜約2成。

一位上班族徐先生指出，由於大專院校學區附近的房子，幾乎都是租給學生，房東知道學生還沒開始賺錢，租金通常比其他區域便宜約3成。所以，在大學附近租屋，可以享受到便宜租金，以政大附近的獨立套房為例，月租金約10,000元，比同樣是文山區的其他區域，獨立套房的月租金，則要12,000元以上，價格便宜2成。

颱風季買中古屋 掌握五訣竅

中時電子報 更新日期:2008/07/29 04:33 李國煌／台北報導

繼卡玫基之後，鳳凰颱風緊接著襲捲全台，風雨衝擊多處，房仲業人士指出，統計近3年，第三季(7月到9月）颱風季中古屋成交佔全年中古屋總成交比重都在25％，精明購屋人大多趁著風雨過後，檢視房子是否滲漏，請屋主修復、請房仲負責保固。

每一年7月到9月，都是颱風密集襲台的季期，依據中信房屋的統計，儘管風雨衝擊，中古屋市場成交量持穩，2005到2007年，這3年的成交量顯示，3Q成交比重，佔全年總成交量20％、25％。

其實，颱風對房市的影響，比股市帶來的衝擊小，像去年第三季，全球股市大跌、台股重挫，大台北地區房市成交量，便明顯下跌。

做好財務分配 不枉房貸寬限期好意

時報資訊 更新日期:2008/07/22 09:25 【工商時報　馬婉珍台北報導】

　7大行庫規劃展延寬限期，對於身處在通膨壓力鍋的房貸戶是一項利多，但以貸款500萬元、寬限期3年的房貸戶來說，一旦寬限期結束，房貸負擔每月將比原本多付出約1.8萬元，因此，專家提醒，房貸戶享受寬限期的好處，也應謹記做好財務分配，才不致於在寬限期結束後，被增加的還款金額，壓得喘不過氣。

　永慶不動產估價師事務所所長郭大誠認為，隨著近期股市重挫、油電及物價飛漲，影響所及，使得房貸戶在資金上面臨周轉困難，對於首購族來說，申請寬限期，的確能稍減房貸負擔，而對於還款寬限期即將結束的房貸戶來說，更可向銀行繼續申請目前大幅放寬的寬限期，疏解資金壓力。

　不過，郭大誠提醒，對於房貸戶來說，假設房貸還款的寬限期設定為3年，但是家庭所得在這3年之間，卻沒有顯著成長，3年的寬限期結束後，眼見房貸還款金額大幅增加，如果又沒有妥善做好財務分配，房貸戶面臨這突如其來的負擔，是很驚人的。

搬家糾紛 5招求保障

時報資訊 更新日期:2008/07/06 10:02 【工商時報　馬婉珍台北報導】

　暑假搬家旺季，搬家公司業務量比平常多2至3成。處在熱門搬家季，專家建議，一般家庭搬家約需1個月的準備時間，最好有所準備，避免日後衍生糾紛。搬家一族自保5招如下：

　1.三合一驗證。

　崔媽媽提醒消費者，合法搬家公司要有三證，也就是搬家三合一驗證，包括搬家業者營利事業登記、搬家契約書、廣告宣傳物，三者的公司名稱一致。

定型化契約 再加一道防護

中時電子報 更新日期:2008/07/06 04:33 薛孟杰台北報導

為保護經濟弱勢的消費者，現行民法針對分期付款買賣，設計了「期限利益喪失」以及「解約扣價」兩項限制型契約條款，但在買賣實務中，賣方常在定型化契約中，另訂特約條款予以排除，立委已完成連署提案修改民法，禁止排除限制型條款，確保消費者權利。

民法針對分期付款買賣，訂定「期限利益喪失」及「解約扣價」條款。

所謂期限利益喪失，是指若買方分期付款有遲延時，除非買受人遲付的金額已達到全部金額的五分之一，否則賣方不可請求一次付清。

樂活住宅4不便買前應謹慎

時報資訊 更新日期:2008/07/06 10:02 【工商時報　馬婉珍台北報導】

　想要入住樂活住宅，必須依自身的需求仔細挑選，專家建議，由於樂活住宅多位在偏遠的郊區，除非自己開車通勤，否則最好先在市區擁有自宅，再考慮購買樂活住宅，此外，購屋人不要盲從於美妙的廣告詞，一時衝動買下，入住後才發現，距離市區太遠，面臨套牢。

　歸納樂活住宅4大不便，購買之前，一定要深入檢視。

　1.溫泉住宅管線維修費用高。

往郊區購屋 生活機能優先考慮

時報資訊 更新日期:2008/07/06 10:00 【工商時報　馬婉珍台北報導】

　民眾逐捷運站購屋，多一站就省點錢，已成購屋新趨勢，平價屋雖能稍減負擔，交通也不成問題，但是，由於所在區域不算大都會中心，以這類二線區域做考量時，仍應評估周邊生活機能是否符合日常所需，打算養兒育女的新婚夫妻，也要慎選附近學校的距離或學區的品質。

　事實上，捷運站的房價與商圈的冷熱，有絕對的關聯性，並非每個捷運站鄰近的住宅，都會帶動房價攀升。

　房仲業者指出，各捷運站中，房價漲幅高達7成至8成的，通常都是周邊具有完善的生活機能，像是具有明星學區、公園綠地、百貨商圈等條件的捷運站，房價又比上一站捷運站的房價稍低，才是購屋人眼中的搶手貨。

新手進場法拍屋5大準備

時報資訊 更新日期:2008/07/06 10:00 【工商時報　馬婉珍台北報導】

　法拍市場中，法拍物件雖未明顯增加，但是，代標業者觀察，只要是具有都市更新題材的法拍物件，都有10多組人馬競標。對於打算單槍匹馬進場的新手，應掌握5大心法，投標才能事半功倍。

　1.準備底價2成的保證金。

　投標法拍屋的保證金，是拍賣底價的2成，投標當天必須備好保證金的支票，到法院拍賣場填寫標單，並將支票放入標單信封內，再投入投標箱，若沒有得標，則可當場領回保證金。

預售屋 購屋3大陷阱

時報資訊 更新日期:2008/07/06 10:02 【工商時報　許（清爭）文台北報導】

　想要新房子是每個買屋民眾共同的心聲，但是，過去預售屋的交屋糾紛屢見不鮮，坪數不合、或者房屋有瑕疵等，民眾該如何防範？房仲業者提醒民眾有3大糾紛要注意。

　1.建商無法交屋：

　住商不動產表示，最常見的狀況就是建商沒辦法交屋，要預防這件事發生，只能慎選建商，以商譽良好、推案經驗為主要考量，避免選擇僅推一案公司就解散的「一案建商」，這類建商缺乏口碑，消費者在評估時，應三思後行。住商不動產企研室主任徐佳馨說，除非產品、地段特殊，起造人信譽良好，否則還是少碰為妙。

避開套房銷售花招 不當套牢一族

時報資訊 更新日期:2008/07/06 10:00 【工商時報　許（清爭）文台北報導】

　套房小而精緻，是許多單身貴族、頂客族最愛，為了小套房好銷售，建商、代銷公司會用一些話術來包裝，如套房總價低、200萬起跳，但實際上單坪換算價格都很高，容易套在區域高點。

　住商不動產企研室主任徐佳馨表示，有些高級區域的套房，打出的廣告用低總價來吸引人，200萬、300萬「起跳」，但是，實際上單價卻很高，仔細計算後，有可能是廣告價格的好幾倍，買了還套在區域的高點。

　又或者是打著百萬裝潢的招牌，說套房內部裝潢、家具花上百萬，物超所值，但實際上是把裝潢的金額，灌入房價中。

晉身有殼族 三不四要購屋全攻略

聯合新聞網 更新日期:2008/07/06 08:00 梁任瑋

7月開始油電價又將雙雙調漲，國際油價也已升破每桶140美元，日用品也跟著要漲，買房子好像愈來愈難上加難。

高油價時代購屋，除了具有保值效用外，更要考量日漸高昂的通勤成本，現在購屋要選擇跟油價上漲毫無關係的房子，徹底跟油價說拜拜，房仲專家建議消費者以「三不」及「四要」購屋策略，挑戰傳統的購屋思維。

500萬元房貸戶一年薪水蒸發7.5萬元

中時電子報 更新日期:2008/06/30 04:33 李國煌台北報導

升息風潮愈吹愈烈，房貸戶利息支出負擔，這3年來，年年調升，20年平均適用利率，跳升到3.5％、3.7％，累計3年來，房貸戶一年要多出1.5個百分點的利息，貸款500萬、一年要多付7萬5千元。

銀行房貸部門主管說，以月收入5萬元的上班族而言，累增的房貸支出，等於吃掉一個半月的薪水，壓力真的不小。

為了對抗通膨，央行一路升息，購屋貸款客戶的利息負擔，也逐漸加重，每一次增加0.05、0.07個百分點，以貸款500萬而言，平均一年增加2500元、3500元，一個月多付200多元、不到300元。

買新成屋 5要點不可不知

時報資訊 更新日期:2008/06/29 09:11 【工商時報　婉珍台北報導】

　對於自備款充裕、想入住全新房子的人，買新成屋是最適合的選擇。不同於買預售屋要等個2年至3年完工，新成屋可以立刻入住，也不像買中古屋，要跟前屋主協調好搬遷的時間，新成屋可依自己的需求做規畫。在買新成屋時，應特別注意以下5項重點：

　1.房價較中古屋貴2成至3成。

　新成屋自備款約占總價的2成至3成，與中古屋差不多，但是與預售屋只需付出總價的12％至15％當頭期款相比，新成屋確實比較貴。住展雜誌研發長倪子仁提醒，新成屋的房價比中古屋貴了2成至3成，荷包不夠寬裕的民眾，務必先謹慎考量自己的財務狀況再做決定。

好地段+完善管理讓投資加分

自由時報 更新日期:2008/06/27 04:09

記者林毅璋專題報導

對經營酒店式公寓有興趣的民眾，該如何來操作？房地產專家表示，除了地段很重要外，住宅與社區間的軟硬體配合也是關鍵。

匯通利達不動產投資顧問公司執行副總經理石家杰表示，許多人以為只要把室內裝潢得美輪美奐，就成為能吸引外商人士的酒店式公寓；其實，與空屋相比，花了成本去裝潢及提供各式家電的住宅，租金價碼本來就會有所提升，但缺乏妥善社區管理及優質居住環境，說穿了，只能算是一間「豪華套房」，這對注重生活品質的外籍人士來說，還是無法接受。

遺產繼承登記 逾2000筆土地等無人

自由時報 更新日期:2008/06/26 04:09

〔記者唐在馨台中報導〕不景氣，中市卻有超過2千筆土地「沒人要」？

目前中市3個地政所正辦理遺產繼承登記，6月30日即將到期，各地政事務所都有土地繼承人沒有來登記情況。地政事務所表示，繼承人「有現成的土地、建物不要」，理由不一而足，但本身的權益還是要注意。

夫妻賺10年才存到...自備款

中時電子報 更新日期:2008/06/26 04:33 李國煌台北報導

台北市房價高，全台皆知，想要在台北市買一戶自住房子，光是自備款就要存300萬，銀行主管說，以夫妻一年存30萬計算，必須累積10年才能存足自備款。

依據財團法人國土規畫及不動產資訊中心調查，選擇購買中古屋、新成屋的民眾，在所有購屋人當中，比重在7成以上，買房子之前，最重要的就是要有一筆自備款，再搭配銀行貸款。

中信房屋經理江龍名說，以北市房價而言，買一戶30坪上下的中古住宅，總價至少1,000萬元。

租屋簽約5要素不可不知

中時電子報 更新日期:2008/06/23 04:32 許文台北報導

畢業季來臨，將從學校畢業轉入職場的新鮮人，因為就業轉在外面租屋，必須靠自己面對租賃大小事，房仲業者說，簽約是房屋租賃最重要一環，很多事都是在簽約時沒有注意五大簽約事項而衍生的，新鮮人一定要注意。

1.請房東出示所有權人證明：太平洋房屋副總經理李珠華指出，要禮貌委婉的請房東出示其所有權狀或房屋稅單，以確定其為所有權人，如果是二房東，也要請原房東出示允許再轉租的同意書，以避免租押金被騙走。

2.在簽定租賃契約前，要仔細閱讀過所有條文：租賃契約是為保持良好租賃關係而訂定的，為了保護權益，在簽約前，務必詳加審視，和房東溝通清楚再簽字，目前市面上，大家所普遍使用的合約皆為一般制式的合約。