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地上物法拍屋 投標3大要點

時報資訊 更新日期:2008/06/22 09:11 【工商時報　馬婉珍台北報導】

　投標法拍屋固然能揀便宜，但為了避免日後徒增麻煩，投標前也要特別注意，該物件是否只標售地上物；如果法院公告上，法拍屋的標售價格比一般便宜一半甚至五分之一以上，就必須仔細考量是否只標售地上物。

　這類公告由於只標售地上物，通常不會記載土地價格，得標之後有3點要項，一定要知道。

　1.支付土地的地租計算方式。

快速租出去 房屋必備4種特色

時報資訊 更新日期:2008/06/22 09:46 【工商時報 許（清爭）文台北報導】

　有些房子不管怎樣都好租，空置時間不到1個月，只要廣告一貼出，詢問電話接不完，這些房子都符合哪些特質？房仲業者說，這類房子多半是當地租屋需求旺盛、交通方便、管理好、附近生活機能強。

　信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮說，租屋要回歸到最原始的供需市場，有租屋的需求大多是當地有大量就業、就學的機會，一般來說在大學城周遭、科技園區附近，租屋需求會比較旺盛。

　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，打算買屋出租的投資人，要注意挑選的房子所在地點，必須交通佳、管理好、生活機能強，只要符合這些條件，不怕租不出去，而且租金還難降易漲。

商辦、廠辦投資３大要訣：地點＋用途＋資金

時報資訊 更新日期:2008/06/22 09:36 【工商時報　許（清爭）文台北報導】

　隨著新政府上台政策逐漸落實，商辦、廠辦的行情也逐漸增溫，投資客要買商辦、廠辦，該注意哪些事？房仲業者表示有3大要訣：1.先看當地附近商圈，2.再評估土地使用分區，3.衡量自己資金多寡。

　永慶房屋商仲部協理黃增福表示，不管是商辦、廠辦，要購買或承租，都要先看附近的商圈，對購買者、投資者來說，附近的商圈機能最重要，是否有飯店、具規模的會議中心、交通便利，才能吸引企業承租。

　對企業戶來說，並不希望自己的廠辦、商辦在一個不毛之地，進出都不方便，周邊的企業素質參差不齊。

《開源招數1》購屋出租與爸媽同住

時報資訊 更新日期:2008/06/18 09:55 【工商時報　李國煌】

　這3年來，單身的荷銀副總李以仁，陸續在北市買了2戶房子，自己和父母同住，這2戶房子一戶已出租、一戶招租中，每個月的房貸本息支出，除了薪水支應，就是靠租金收入補貼。

　第一戶房子是自己工作多年，儲備一筆款項做自備款，在3年前買進的，目前出租，第二戶房子是去年買進，當時，賣出一些股票和基金做自備款，再買一戶，2戶都鄰近捷運站。

　李以仁說，其實，持有房子的房貸負擔頗重，只是，在資金配置上，在優質地段買房子，還是很不錯的方式。

三種換屋族 理財規劃大不同

時報資訊 更新日期:2008/06/18 09:55 【工商時報　馬婉珍台北報導】

　房市交易熱絡，對於換屋族來說，正是為自己嚴選新居的好時機，大批換屋族陸續進場，成為購屋市場的主流。不過，在換屋時，究竟如何評估先買後賣、或是先賣後買呢？專家建議，各類型換屋族，應妥善考量自身的理財規劃，視資金狀況做不同程度的換屋方式。

　一、年輕夫妻可先賣後買

　年輕或新婚夫妻想要換屋，由於剛進入職場打拚沒多久，又必須共同撐起家計，所以財務負擔並不輕鬆，太平洋房屋建議，先賣後買的換屋方式，可讓年輕夫妻在面對新屋的自備款時，較有充裕的籌措空間，但也要謹記，賣屋所得的資金切勿挪做他用，才能確保財務來源充足。

北市過河買屋 房價少一半

中時電子報 更新日期:2008/06/18 04:33 馬婉珍台北報導

隨著房市持續加溫與物價上漲，平價屋能稍減負擔，成為目前購屋市場的新寵。由於民眾逐漸轉向大都會中心的二線區域，當作購屋考量。

新莊、南勢角 獲市場青睞

因此，隸屬於台北縣的第二圈區域崛起，像是汐止、新莊、南勢角、淡水竹圍等地，中古屋房價平均每坪單價20萬元，根據房仲業的統計，近4個月來，4個區域的成交量都增加2成，儼然形成房市第二圈經濟。

月存1.3萬元 30歲前 晉升有殼一族有望

時報資訊 更新日期:2008/06/17 10:09 【工商時報　馬婉珍台北報導】

　對於社會新鮮人來說，想要購屋，自備款的籌措最重要，而要有自備款，首先必須要儲蓄，少吃頓大餐、少買件衣服，節省不必要的開銷，強迫自己固定儲蓄，養成每月存入1.3萬元的習慣，要在30歲前擁有自己的窩，就不再是遙遙無期的夢想。

　有巢氏房屋發言人施亮州認為，社會新鮮人想要晉升有巢一族，必須先擬定購屋目標，其實只要妥善做好理財規劃，購屋並不難。

　根據人力銀行的統計，社會新鮮人工作起薪的平均值是2.8萬元，以剛畢業、約22歲的社會新鮮人來看，月存1.3萬元當購屋資金，剩下1.5萬元足夠做為日常花用。

北縣市月薪不足五萬二 可用優惠房貸

中時電子報 更新日期:2008/06/17 04:33 李國煌台北報導

政府最新優惠房貸，7月登場，針對購屋民眾，銀行主管指出，以收入規定而言，大台北地區月收入52,083元以下，家庭年收入145萬以下的民眾，一定要去申請看看，降低利息支出壓力。

銀行房貸主管說，就一般家庭而言，目前，各家銀行的房貸方案中，20年平均利率都在3.3％以上，如果要選擇利率最優惠，又相對較易適用的方案，政府新推的優惠案，最為合用。

從收入來看，這項優惠房貸規定，台北市、台北縣的民眾，只要月薪在52,000以下，就符合收入的規定。

2.707 % 最優房貸20年可省30萬

中時電子報 更新日期:2008/06/17 04:33 李國煌台北報導

為減輕民眾購屋貸款負擔，政府最新優惠方案上陣，台銀、土銀、花旗、台北富邦銀等15家銀行配合辦理、預計7月分開辦，符合條件民眾，220萬額度內、利率2.707％，20年下來，可以省下30萬利息支出。

針對97年這項優惠房貸方案，銀行人員指出，近日，15家銀行將和政府簽約，開始受理客戶申貸。

房價高漲，民眾購屋貸款負擔，愈來愈沉重，何處申請低利房貸，大家都關心，台銀人員指出，政府這項優惠方案的適用對象，範圍很廣泛，基本要求是年滿20歲的成年人、名下沒有房產，並符合規定條件。

掌握４大心法 投資校園套房有利可圖

時報資訊 更新日期:2008/06/15 09:31 【工商時報 馬婉珍台北報導】

　在台中投資學生套房，投報率高達8％。專在中興大學經營套房出租的金豐澤認為，把錢放在定存，並非賺錢的好方法，而且，現代人對隱私權愈來愈重視，套房的需求一定會持續增加。

　操作上，金豐澤貸款投資學生套房，投資報酬率大約是8％，扣掉3％的貸款利率，還有5％左右的收益。

　金豐澤綜合自己多年投資經驗，歸納4大套房投資秘技：

不在台北買厝 三年可如願

中時電子報 更新日期:2008/06/10 04:33 李國煌台北報導

儘管房貸利率處於低檔，但是，北市高房價，還是讓全台民眾大嘆買不起，不過，房仲人員指出，只要離開台北，全台四處都可以找到平價房子，3年便可成功買屋，低房價、配合低利率，還款負擔也不會太重。

信義房屋人員說，說到房價，全台都以北市馬首是瞻，豪宅大漲價，一坪130萬、150萬，甚至200萬都有人喊價，甚至就連市區舊公寓、老樓房，都叫價40萬、50萬。

一戶總價1,500萬、2,000萬、甚至3,000萬的一般住宅，比比皆是，可是，一跨出台北市，全台不少地區的房價，仍處相對低檔。

投資衛星商辦3大竅門：交通便利、租金報酬、租戶穩定性

時報資訊 更新日期:2008/06/08 09:23 【工商時報　許（清爭）文台北報導】

　大台北地區衛星商辦，後市看好，如果要投資，該注意哪些事？房仲業者表示，交通便利、租金報酬要高於5％、租戶要穩定，這3大要件是投資衛星商辦賺錢的重要條件。

　信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示，衛星商辦主要的定義，是指與台北市有重要經貿往來的城市，在衛星商辦城市找房子，一定要跟台北市有關聯，這樣才有賺頭。

　舉例來說，自己投資的商辦地點，一定要在台北市捷運可以到達的地方，例如，板橋的匯豐銀行大樓周邊，江子翠站附近，交通便利，從台北縣到台北市，不用花半小時的車程，很快就可以在北市北縣之間往返。

怕收不到房錢 5種房客不要租

時報資訊 更新日期:2008/06/08 09:37 【工商時報　許（清爭）文台北報導】

　不只房客挑房子，房東也要挑房客，不過，要辨識來路不明的人，往往有其困難度，如何選擇房客也成了房東的一個重要課題，同時也是一個難題，房仲業者整理出評估房客的5大要素，事前做好準備、以杜絕承租客可能繳不出房租、或者破壞房子的風險。

　1.從年齡評估：

　中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，房客若是未滿20歲的未成年人，收入上的穩定度可能較差，訂約時最好得到其父母、法定代理人或監護人的同意，以便掌控與追蹤。

嫌惡設施周邊 找便宜屋有方

時報資訊 更新日期:2008/06/08 09:36 【工商時報　馬婉珍台北報導】

　住家周遭有嫌惡設施，令人不適，但是，如果稍微有點距離，對於居家生活不致影響太大，而且房價較同區域低5％至20％，對於首購族來說，只要謹慎挑選，這類便宜屋也可列入考慮。

　永慶房屋代銷部協理王財旺表示，嫌惡設施可分為兩大類，一類是對生命安全形成威脅，諸如加油站、瓦斯槽及高壓電塔等；另一類則是機場、神壇、高架道路橋樑、停車塔、殯儀館等，對居家生活寧會產生干擾。

　這些具有潛在公共危險或是干擾生活的嫌惡設施，原本應遠離人群密集的住宅區及商業區，隨著市中心人口的快速增加，都市人口逐漸郊區化，導致部分嫌惡設施，在不知不覺中，與住家拉近了距離。

頂樓漏水修繕 全棟住戶要付錢

自由時報 更新日期:2008/06/09 04:09

〔記者劉志原台北報導〕4樓天花板漏水，1樓鄰居也要出錢修！蔡姓男子買4樓公寓，進住後發現天花板漏水嚴重，他花21萬餘元在頂樓修繕，台北地院審理認為，頂樓平台是公寓公共區域，全棟住戶都有義務維護，判1樓賴某應負擔4分之1共5萬餘元，賴某對判決結果不願回應。

原告蔡某指出，雖獲判勝訴，但他還是認為雙輸，原本他負擔全部費用，在頂樓搭蓋合法遮雨鐵棚，除防水外夏天也可隔熱，並由專業單位出具結構鑑定書，證明房屋可承受頂樓搭鐵棚。蔡某說，僅1樓的賴某不願簽同意書，他因此無法申請合法搭蓋，但為防水，他還是先行搭建，完工不久卻一再遭人檢舉是違建而拆除，蔡某損失20餘萬，他只好退而求其次，敲掉頂樓地板做防水工程，完工後再與2、3樓住戶聯名提告，要求1樓分擔費用。

1樓賴某主張，公寓38年前完工，樓上樓下一直相安無事，但蔡某想在頂樓蓋違建，他認為1樓住戶並沒有協同義務而拒簽同意書，不料蔡某卻要求他付錢。賴某認為，頂樓是2至3樓的公共區域，1樓住戶用不到，而且頂樓樓梯間也被上鎖，他根本上不去，沒理由要他出錢修。

買二手法拍屋 4要點不可忽略

時報資訊 更新日期:2008/06/08 09:36 【工商時報　馬婉珍台北報導】

　法拍市場熱烘烘，投資人得標後，大多會稍加整理出售獲利，買進這種經過整理的法拍屋，乍看之下與購買一般中古屋沒有太大不同，但是，仍須考量到4個要點，維護居住品質，也保障居住安全。

　安信法拍屋副理陳建閎說，由他人標得的法拍屋，經過整理之後再出售，其實，跟一般中古屋沒什麼不同，但是，同樣都要留心購屋糾紛中最常見的漏水瑕疵，雖然透過房仲買賣，會有房仲提供6個月至1年的保固服務，但是，仍須多注意檢視，屋主是否刻意掩蓋缺失，畢竟誰也不希望開開心心入住，卻要為屋外落大雨、屋內下小雨而煩心，居住品質大打折扣。

　104法拍屋副總林桂英更提醒，原債務人的戶籍要清除乾淨，免得債務資料、信件持續寄到住家，造成生活上的不便。

投資商辦賺賠 時間點是關鍵

時報資訊 更新日期:2008/06/08 09:23 【工商時報　許（清爭）文台北報導】

　商辦動輒上千萬、上億的資金，似乎都是有錢的外資法人在玩，但房仲業者表示，有些投資客，套房、住宅商品玩不下去，合夥投資，搭著去年商辦熱的順風車，在台北市獲利2成後，漂亮出脫。

　永慶房屋商仲部協理黃增福表示，切入房屋市場，除了資金要夠、不被套牢外，最重要的就是切入的時間點。

　去年有些散戶投資客，從自用住宅、套房中退場，積極轉入商辦的投資市場，不是買A級的商辦，而是從B級商辦下手，現在出售，獲利都有2成以上。

避免買在高點 專家提供6招拆解法

時報資訊 更新日期:2008/06/01 10:42 【工商時報 許（清爭）文台北報導】

　好地段的老房子，價格直直飆，就算是20年以上的房子，都喊價到2000萬、3000萬，但是，打算購屋的民眾該怎樣拆解房東、仲介的銷售話術，避免買在高點當「凱子」？房仲專家提供6招拆解法。

　1.價格是比出來的、不是喊出來的：

　房仲業者說，價格人人會喊，業務為了佣金、賣方要賣高價，往往都把自己的房子喊高，讓買方砍價，賣方、仲介喊初2千萬、3千萬的行情，千萬別被這個行情給嚇到了，多問問左鄰右舍。

套房裝潢3大忌諱

時報資訊 更新日期:2008/06/01 09:33 【工商時報　許（清爭）文台北報導】

　套房是小坪數商品，裝潢失當，會讓小坪數的套房，看起來更小、更不具有空間，房仲業者表示，三大忌諱一定要避免，套房不要用深色油漆、避免直角裝潢、不要用頂到天花板的櫥櫃等，都是可以讓套房看起來變大的秘訣。

　小套房的布置往往費周章，也是一般人不易規畫的住宅商品。

　一個10幾坪的空間裡，需要安排客廳、臥室、餐廳、廚房，及一套衛浴設備，在空間規畫上必須很謹慎，才能做到「精而實」，「簡而不陋」的高雅配置。

＜這樣也不行＞進屋催房租 房東觸法！

自由時報 更新日期:2008/06/02 04:09

依侵入住宅罪起訴

〔記者項程鎮台北報導〕男子楊烈輝在台北市精華地段出租房屋，房客李榮輝當起二房東，不但欠繳房租又搞失聯，楊某自行進屋，在玄關木門張貼催繳通知，竟被檢察官依侵入住宅罪提起公訴，台北地方法院審理後，認為催繳房租非無故進屋，判決無罪，但還可上訴。

房東楊烈輝得知判決結果，仍難掩不平之氣，表示法律很難保護好人，房客拒繳5個月房租，還欠水電費和網路費3、4萬元，竟反過來告他侵入住宅，最後他不得不掏錢給李榮輝20萬元當搬家費，對方才肯離開，不知這是什麼社會。