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避開套房銷售花招 不當套牢一族

時報資訊 更新日期:2008/07/06 10:00 【工商時報　許（清爭）文台北報導】

　套房小而精緻，是許多單身貴族、頂客族最愛，為了小套房好銷售，建商、代銷公司會用一些話術來包裝，如套房總價低、200萬起跳，但實際上單坪換算價格都很高，容易套在區域高點。

　住商不動產企研室主任徐佳馨表示，有些高級區域的套房，打出的廣告用低總價來吸引人，200萬、300萬「起跳」，但是，實際上單價卻很高，仔細計算後，有可能是廣告價格的好幾倍，買了還套在區域的高點。

　又或者是打著百萬裝潢的招牌，說套房內部裝潢、家具花上百萬，物超所值，但實際上是把裝潢的金額，灌入房價中。

　對於這樣的套房，徐佳馨說，銀行貸款很容易貸不下來，未來脫手也不容易，因為單價實在太高了，如果要賣出的時候市場行情不好，必須要折價出售。

　另外，也有一些套房為了擴大室內使用的坪數，做夾層屋，相當於是室內違建，銷售時，把夾層屋的坪數算為實際使用坪數，使套房坪數增加，再以總價去換算坪數單價，這樣一來，單價看起來變低了。

　舉例來說，一戶總價900萬、12坪大的套房，每坪的單價是75萬元，但如果有夾層7坪，兩者相加坪數有19坪，單價立刻降到47萬元，讓人覺得價格變便宜了，可是實際上卻不是如此，因為夾層的坪數並不在權狀中。

　中信房屋行銷部經理江龍名說，低總價絕對是選購套房的基本條件，但購屋人還必須注意到每坪的單價，夾層屋、或者靠廣告包裝的套房，都有容易發生單價過高的情況，建議購屋人，套房的每坪單價以不超過同棟大樓，或同一區域其他種類產品單價的兩成為宜，過高則不宜考慮。

　江龍名也表示，目前大樓型的產品公設比多半為20％至30％之間，套房本身就比較小，因此選購時要注意公設比不要超過30％，才比較符合居住的需求，有一定的居住品質，不然過小的套房，只剩下回家睡覺的功能，就太不值得了。