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新手進場法拍屋5大準備

時報資訊 更新日期:2008/07/06 10:00 【工商時報　馬婉珍台北報導】

　法拍市場中，法拍物件雖未明顯增加，但是，代標業者觀察，只要是具有都市更新題材的法拍物件，都有10多組人馬競標。對於打算單槍匹馬進場的新手，應掌握5大心法，投標才能事半功倍。

　1.準備底價2成的保證金。

　投標法拍屋的保證金，是拍賣底價的2成，投標當天必須備好保證金的支票，到法院拍賣場填寫標單，並將支票放入標單信封內，再投入投標箱，若沒有得標，則可當場領回保證金。

　2.攜帶身分證、印章。

　參加法拍，繳納保證金以後，法院會開出收據，得標人必須憑身分證、印章領回，若未得標，也要憑身分證、印章領回支票。

　3.代標須填妥委任狀。

　受親友等委託人代理投標，都必須填寫委任狀。104法拍屋總經理籃茂山指出，投標書的右下角是委任狀填寫處，填妥後再將標單投入投標箱。

　4.確認開標日期。

　通常，法院在開標前2周至3周，就會發布標售公告，但是，只要在開標日期之前，法院都有權利停拍撤回。

　籃茂山提醒，投標人應在預定開標日之前幾天，親自到法院公告欄確認，才不會白跑一趟。

　5.每筆土地建物的單價、加價都要寫。

　法拍市場是「分別標價，合併拍賣」的形式，安信法拍屋副理陳建閎舉例，假設總價1,000萬元的拍賣物件，土地價值800萬元，建物價值200萬元，在寫投標單時，假設打算加價到1,100萬元，則加價的100萬元價格，必須寫在土地價值處，所以，土地價值增加為900萬元，而建物價值處則維持底價200萬元不變，投標單下方的總價處，務必要寫上1,100萬元。

　未來轉賣時，100萬元的加價部分，則以20％至40％不等的土地增值稅率，計算增值稅。