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《開源招數1》購屋出租與爸媽同住

時報資訊 更新日期:2008/06/18 09:55 【工商時報　李國煌】

　這3年來，單身的荷銀副總李以仁，陸續在北市買了2戶房子，自己和父母同住，這2戶房子一戶已出租、一戶招租中，每個月的房貸本息支出，除了薪水支應，就是靠租金收入補貼。

　第一戶房子是自己工作多年，儲備一筆款項做自備款，在3年前買進的，目前出租，第二戶房子是去年買進，當時，賣出一些股票和基金做自備款，再買一戶，2戶都鄰近捷運站。

　李以仁說，其實，持有房子的房貸負擔頗重，只是，在資金配置上，在優質地段買房子，還是很不錯的方式。

＜投信下半年展望＞原物料、通澎 主力題材

自由時報 更新日期:2008/06/19 04:09

〔記者李錦奇台北報導〕時序即將邁入下半年，各家法人機構紛紛發表下半年投資展望，普遍看好亞太市場、台股、能源、原物料、農礦題材。

元大投信認為，下半年最看好的三大投資區域為亞太、日本、台股，理由是日本逐漸走出通貨緊縮，帶動企業獲利成長，亞太地區仍維持強勁動能；新能源、農業及礦金則是最具爆發力的主題產業。

日盛亞洲星鑽基金經理人楊國昌建議，台灣、韓國、印尼等是跌深的新興亞洲中，通膨影響相對較低的國家，但仍應分批進場，且單一國家股市波動度及風險度較高，建議藉由亞洲區域型基金逢低佈局；產業配置方面，建議加碼貨幣貶值概念股、原物料、農產品及科技類股。

三種換屋族 理財規劃大不同

時報資訊 更新日期:2008/06/18 09:55 【工商時報　馬婉珍台北報導】

　房市交易熱絡，對於換屋族來說，正是為自己嚴選新居的好時機，大批換屋族陸續進場，成為購屋市場的主流。不過，在換屋時，究竟如何評估先買後賣、或是先賣後買呢？專家建議，各類型換屋族，應妥善考量自身的理財規劃，視資金狀況做不同程度的換屋方式。

　一、年輕夫妻可先賣後買

　年輕或新婚夫妻想要換屋，由於剛進入職場打拚沒多久，又必須共同撐起家計，所以財務負擔並不輕鬆，太平洋房屋建議，先賣後買的換屋方式，可讓年輕夫妻在面對新屋的自備款時，較有充裕的籌措空間，但也要謹記，賣屋所得的資金切勿挪做他用，才能確保財務來源充足。

越南通膨危機！　物價漲一倍、房地產價跌一半

今日新聞網 更新日期:2008/06/18 00:30 國際中心編譯

過去幾年來，越南一直被視為繼中國市場之後最具投資價值的市場，但越南現在通貨膨脹嚴重，當地民眾苦不堪言，食物價格幾乎漲了一倍，建築材料價格也攀升了30%；在短短半年內，越南股市跌幅高達60%，房地產價格也暴跌近一半。

不久以前，越南經濟曾呈現一片蓬勃盛況，工廠的訂單接都接不完，但現在的越南通貨膨脹高達25%，當地民眾叫苦連天，有些人甚至連白米都買不起。一位受訪的越南民眾表示，「大家都在抱怨，大家都很累，都很沮喪，我們的薪水很少。」

越南的食物價格已經上漲幾乎一倍，原本一公斤大約新台幣120元的白米，現在一公斤約要新台幣210元，為了不讓小孩子餓肚子，有些家長被迫一天只吃一餐。越南民眾說，「有些人只投資幾個月，但是損失已高達80%。」

南韓製造業工作崗位驟減 比台日嚴重

中廣新聞網 更新日期:2008/06/18 14:00

據南韓一項調查結果顯示，從過去十六、七年以來，南韓製造業的工作崗位，每年平均減少1萬1千個，高出臺灣和日本。

據南韓銷路廣大的「朝鮮日報」報導，「韓國銀行」在一項題為「全球化及技術發展、對製造業就業需求帶來的影響」的報告中指出，從1991到2007年間，南韓製造業所創造的工作崗位，每年平均減少1萬4千個。

消息又指出：雖然管理自動化工廠的非生產工作崗位增加，然而增加幅度每年平均3千個，所以，整體而言，每年平均減少1萬1千個就業崗位。

物價漲　去年紐約310萬人餓肚子　160萬人無積蓄　

今日新聞網 更新日期:2008/06/18 11:58 國際中心編譯

美國的物價上漲，不少民眾感到吃不消，不過與一般人想像的不同，生活成本不斷上升影響最大的，並不是貧民，受到衝擊最大的，反而中等階級的家庭，根據統計，去年1年在紐約共有300多萬名紐約客挨餓，顛覆了一般人對紐約客富裕的印象。

根據紐約市議會和「食物銀行」發佈的飢餓報告指出，2007年當中，共有310萬紐約人口餓肚子過活，佔紐約市人口的38%，比2003年的飢餓人口，還增加了55%，該報告顯示，受物價上漲影響最大的不是貧民，衝擊最大的反而是紐約市中等收入的家庭。

根據報告指出，年收入2.5萬元以下人群中，有57%在購買食品時遭遇經濟難關，年收入2.5萬到5萬的人群中，這一比例雖然只有42%，但比去年翻了一番，而年收入7.5萬以上的人群中，這一比例更是從4%飆升到21%。

財富增值有三途 投資、兼差、租屋

時報資訊 更新日期:2008/06/18 09:55 【工商時報　李國煌台北報導】

　全球面臨通膨壓力，台灣地區的家庭如何出招抗通膨，銀行主管指出，3條增值路，人人可行，一、以錢滾錢、一年多賺5％，二、付出時間勞力，增加收入，三、活化資產，出租、分租房屋，賺取租金收入。

　中國信託財富管理部投資顧問中心經理廖亭亭說，握有資金的人，可以用錢滾錢抗通膨，金融商品的運用上，一年5％做目標，在通膨的環境中，股票表現會比債券好，不妨布局全球股票基金。

　同時，以美元計價的利率型連動債，目前，年化報酬率也有5％、7％的收益率，可以考慮，兆豐銀襄理葉紋芬說，這項商品年期長達10年，投資人要有長抱的準備。

退休理財 52%考慮投資基金

自由時報 更新日期:2008/06/19 04:09

〔記者陳永吉台北報導〕退休金準備不足，是台灣民眾面臨的最大課題，根據富達證券委託的調查結果顯示，52%受訪民眾表示考慮投資基金來作退休理財，但實際上卻只有32%選擇基金作工具，且有70%認為投資工具安全性最重要。

富達證券指出，台灣退休個人所得替代率明顯不足，雖然可能有房租收入或子女奉養，但退休後將會面臨的長壽、通膨、資產配置錯誤、健康醫療支出、過度提領等五大風險，主要是因為現代人平均壽命不斷延長，每五年壽命增加一歲，如果還有30年才要退休，等於要多準備六年退休金；通膨風險則以平均每年2%的通膨率計算，今天的五萬元，25年後僅剩三萬元的價值，實質購買力大幅減少。

富達證券認為，民眾在準備退休金時，最重要的就是要建立均衡的投資組合，尤其長期投資更為重要，利用時間來分散投資風險，發揮複利的效果。此外，透過定期定額投資也非常重要，應挑選股票型基金為主，投資標準差較小、適度波動度的基金，成功機會較高。

＜小辭典＞所得替代率

自由時報 更新日期:2008/06/19 04:09

所謂退休個人所得替代率，指預計退休期間的收入，包括政府準備的勞保、企業為員工準備的勞退新舊制，及個人退休儲蓄金額等之合計，然後除以預計退休前的收入。

舉例來說，如果民眾退休前月領5萬元薪水，如果退休後每月有2.5萬元可以支配，則所得替代率就是50%。 （記者陳永吉）

附有負擔贈與 節稅

自由時報 更新日期:2008/06/19 04:09

Q：台北王先生問：我哥哥在1995年花了570萬元買了一間房子，目前房屋評定現值約43萬元、土地公告現值約172萬元，還有120萬元的房貸尚未還清，請問現在哥哥想把該房子過戶給我，用贈與或買賣方式，何者較划算？

A：遠東銀行財富管理部資深經理戴素雲回答：以此個案來看，如果採贈與方式，因為該房子哥哥目前還有120萬元的房貸尚未還清，過戶給弟弟，等於是弟弟要承接哥哥120萬元的債務，基本上可以運用「附有負擔」的贈與來節稅。

也就是說，贈與淨額的房屋是以「評定現值」、土地是以公告現值計算，贈與淨額可再減去120萬元的負債、土地增值稅和契稅，以及兄弟間每人有111萬元的贈與免稅額，減完之後，如果贈與淨額小於零，弟弟就不用繳任何贈與稅。

鉅額保費 併計遺產課稅

自由時報 更新日期:2008/06/19 04:09

Q：台南郭小姐問：為了節稅而買儲蓄險、投資型保險，是不是需要滿兩年以上？如果沒有滿兩年就已身故，是否併入遺產總額課稅？

A：財政部賦稅署回答：根據「遺產及贈與稅法」第15條規定，被繼承人死亡前兩年內的贈與，應併入遺產總額課稅；但保險給付並非贈與，依遺贈稅法第16條規定，被繼承人死亡時，其指定受益人所領取的壽險等保險金，不計入遺產總額課稅。

不過，雖然遺贈稅法規定保險給付免稅，但國稅局發現，不少富人利用這項規定，蓄意以購買躉繳保單的方式規避遺產稅，因此，對於高齡或重病者購買躉繳保單的避稅行為，國稅局仍會依「實質課稅原則」認定，將其支付的鉅額保費併計遺產課稅；雖然不少納稅人因此提起行政訴訟，但結果多數是國稅局勝訴。

端節獎金 未逾二千元免扣繳

中時電子報 更新日期:2008/06/19 04:34 黃詩凱台北報導

端午佳節甫過，各地國稅局最近接到企業詢問，發放給員工的端節獎金或禮物，應如何辦理扣繳？稅局官員指出，如果金額在2,000元以下，即免辦理扣繳。

國稅局官員說，公司或職工福利委員會發給員工的獎金或實物禮品，均需納入綜合所得稅申報課稅，但所得類別因發放單位不同，稅法有不同的規定。

舉例來說，如果是營利事業發放的獎金，屬於員工薪資所得，併同每月薪資一次給付，應依薪資所得扣繳稅額表規定扣繳稅款。

國人退休準備指數僅42.8%　離理想70%差距大

卡優新聞網 更新日期:2008/06/19 02:16 張中昌

　　面對退休生活，你準備好了嗎？根據富達證券今(18)日公佈的最新退休準備指數，台灣地區只有42.8%，不僅遠遠落後比起歐美等先進國家，甚至相較於日本、香港都還要低，看出台灣人的退休準備明顯不足。

　　其實所謂「退休準備指數」就是「所得替代率」的概念，如果某人退休前薪資水準約為每月十萬，退休後繼續保有每月八萬元的支配力，「退休準備指數」就為80%。目前根據經濟合作發展組織(OECD)建議，70%是最理想的退休準備指數。

　　然而，台灣退休準備指數卻只有42.8%，同樣位居亞洲的日本與香港，則分別有47%、43%，但都還是不如歐美國家，像美國58%、加拿大57%、德國56%、英國50%。

成民眾退休金 還沒準備好

自由時報 更新日期:2008/06/19 04:09

〔記者陳永吉台北報導〕退休早已是全球最發燒的話題，去年底台灣65歲以上的人口比率達10.21%，顯示台灣進入高齡化社會，富達證券因此於日前委託台灣AC尼爾森，針對30至55歲國人進行調查，再由富達英國退休研究機構做數據分析，發現台灣民眾的退休所得替代率僅42.8%，其中更有半數低於平均值，此外80%的人還沒有準備好要退休，顯示台灣民眾對退休明顯準備不足。

富達證券表示，富達退休機構已在亞洲及歐、美等六個國家與地區公布退休指數，其中美國58%，為退休所得替代率最高國家，其他加拿大有57%、德國56%、英國50%；亞洲以日本47%最高，香港43%其次，台灣調查的結果為42.8%。

富達證券指出，這次針對國人所做的調查，發現台灣民眾平均從32歲開始存退休金，平均每月定存7,630元，投資其他理財商品約7,964元，目前為退休所準備的儲蓄金額約145萬元；這些受訪民眾，平均月薪約4萬1,145元，年度分紅7萬7,130元，平均流動資產約150萬元，平均負債80萬元。

取締路邊房地產舉牌員 警員於心不忍

中廣新聞網 更新日期:2008/04/09 08:30

目前在全台各縣市重要路口，常看到發放廣告宣傳單、賣玉蘭花或是站在路口的房地產廣告的舉牌員，去年就要求警方以影響行車安全為由開單告發，不過實施效果不彰，開單數幾乎都是個位數，基層警員認為最主要的原因，實在是罰單開不下手，頂多就是勸導，舉牌員也都相當有默契，一看到警車就收起廣告牌或是走到路邊。(彭清仁報導)

警方指出，手持廣告招牌或標語，或穿梭在車陣中，以及行人穿越道上散發廣告宣傳單、販賣物品等行為，均被視為嚴重影響來往車輛行車秩序與安全，其中手持廣告招牌可罰三百到六百元，而在人行道上販賣物品則可罰一千兩百元到兩千四百元。

而這項取締措施，在去年就已展開，但基層警員普遍的反映是﹂罰單根本開不下手」，有路邊舉牌員是假日打工的學生，也有中高年齡失業族，迫於生計打工賺錢養家，在新竹地區甚至有八旬老婦人，一串玉蘭花才賣卅元，有警員形容老婦人就像是自己的祖母，看著滿佈皺紋、慈祥懇切的目光，同情心油然而生，罰單真的寫不下去，甚至在今年農曆年期間，下著小雨、頂著攝氏八度的低溫站在路邊舉著廣告牌，警員反問﹂如果是你罰單開得下手嗎?」，一名年近六旬的廣告舉牌員指出，如果生活不缺，沒有人願意夏天頂著大太陽，對每輛車鞠躬發傳單，迫於生計和無奈，才會拋頭露面打零工賺生活費，對於警方加強取締路邊廣告舉牌員，也讓這群社會弱勢族群感嘆日子真的是愈來愈難過了。